2014-05-31
經濟日報
環宇海灣效應，帶動市場出現一輪新盤推售潮，近日多個樓盤借勢去貨，甚至加以截擊，入市氣氛能否持續，預料將會受制於環宇海灣次輪部署。
多個新盤 齊坐「順風車」
長實（00001）牽頭的荃灣環宇海灣自從上周四（22日）開出首張價單之後，收票數量一直以幾何級增長，每日數以千計的入票量，幾乎可以用瘋狂來形容，也成功帶動細價樓睇樓熱潮，同時令其他發展商也受牽動，務求先發制人。
多個新盤如西南九龍浪澄灣、元朗溱柏等，均公布新一輪銷售安排，並於昨日齊齊推售，實行坐「順風車」，就連新推售的旺角麥花臣匯也趕於昨天開賣，實行搶先截擊環宇海灣。
從多個發展商的部署，可看得出一個啟示，這種由大型新盤帶動出來的入市情緒，很有可能是曇花一現，後市走勢全看大型新盤部署。
由於估計環宇海灣經過今天起的首輪銷售之後，仍然會剩下一批向隅客，如果長實在第二輪繼續以原價推售，也不削減優惠，市場上大部分的購買力幾乎肯定會繼續流入該盤。
環宇倘加價 客源或外流
相反，假如環宇海灣次輪銷售決定加價或者削減優惠，估計會有一定數量的客源外流。
在二手業主放售意慾低，一手盤又多以高佣吸客的前提下，加上近期「代理主導」的市場法則推斷，客源多數會流入其他新盤。
事實上，其他發展商的截擊策略的確奏效，以元朗溱柏為例，近幾個月即使是周末的成交量，最多也是10多宗成交，但昨日單日居然錄得45宗成交，明顯受惠於環宇海灣的氣氛帶動。這種旺勢能否持續，很大程序上視乎環宇海灣的下一步部署。
撰文:呂勁康