2014-05-31
星島日報
(星島日報報道)最新一輪新盤開售潮剛掀起序幕，旺角一個現樓新盤在昨日開售，挾同區逾十年來首個新供應的優勢，首輪銷售即吸引約七十組準買家到場，並錄平穩銷情，即日沽出四十六伙，推出之「入門版」開放式戶型更旋即沽清；到場揀樓的客源廣泛，更一度出現排隊等候揀樓人龍，場面不俗。
政府建議放寬雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，旋即誘發樓市一股換樓氣氛，直接刺激發展商開盤步伐，由九建及香港遊樂場協會合作發展，已屆現樓之旺角新盤麥花臣匯，就搶先另一荃灣大盤，在昨日首度登場開售，首日推出一百零二伙，即日沽出四十六伙，佔推售單位約四成半，推出之開放式戶型更旋即沽清。該項目於日前截收逾四百票，超額近三倍。
九建市務及銷售部總經理楊聰永昨表示，項目所錄收的票數涉及約一百組買家，但受端午節長假期影響，約有兩成客人因離港而未能到場登記揀樓，而昨日登記買家的出席率有約七成，即約有七十組客人到場。楊氏又指，出席買家當中逾一半為投資者，而內地客比例不多，估計不超過兩成。
楊聰永亦於樓盤正式揀樓前，已明言從未預期可即日沽清所有推售之單位，預計有部分單位可讓不願遞交購樓登記之客人，於周末到現樓即場購買，而昨日項目銷售成績屬集團預期之內。他又預料，周末三天長假期會吸引更多市民到現樓參觀，故早前已加推單位應市。
就昨早於銷售處現場所見，約數十組準買家準時於早上九時四十五分，已到場排隊等候登記，惟因是次屬該發展商於一手新例後首次賣樓，加上準買家人數較多，登記時間較原先預計的長，而決定揀樓次序的抽籤時間，亦較列載於銷售文件的時間延遲約一小時，至約中午十二時才進行抽籤。
因設於始創中心九樓之銷售處地方有限，發展商昨早特意安排在該商場地庫兩間食肆內進行抽籤，並以電視及投影機轉播抽籤過程及結果。鑑於要控制銷售處內之人流，發展商每次僅以人手抽出約六名準買家，再分批安排他們轉往銷售處揀樓，簽單過程尚算順暢，市場消息稱，項目於開售後約兩小時，已旋即沽出約四十四伙，並有至少兩組用家，一口氣各自連購入兩伙，涉資逾二千萬元。而地產代理監管局昨亦有派員到場，視察項目的銷售過程。
昨日沽出之單位，平均分布於項目高中低層，當中十六伙外望麥花臣足球場景觀，其餘的均望何文田景觀，折實後單位成交價介乎五百五十四萬九千至一千四百七十一萬九千元，惟發展商至昨晚十一時，仍未將有關成交上載至項目成交紀錄冊之中。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，旗下已入票的準買家，出席率有約七成，當中投資者及用家各佔一半；而九龍區的客人則佔約七成，港島及新界區客人佔約三成，該兩區客人以投資者為主。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，截至本月二十九日，全港新盤於本月僅錄約二百四十多宗成交，雖然本月底有多個新盤開售，但礙於一手新例實施後，發展商普遍以分階段方式推售樓盤，故每次開售數量不多，料五月份整體一手成交量會低於一千宗，屬較低水平。
麥花臣匯為旺角區內逾十年來首個新盤，合共提供二百九十三伙，主打一房至兩房細戶型單位，亦設有十伙複式單位，單位面積由約三百方呎至一千六百方呎不等。
2014-05-31