加息後首個開價新盤，定價依然進取，關鍵在於項目供應細單位，售價亦相對細，逾9成單位可承造高成數按揭，受加息影響微。上車族「但求買得起」的心態下，仍願意入市。
九建（00034）油塘海傲灣，昨公布首張130伙價單，折實呎價18,225至20,755元，較同區二手高約兩成，可說是貴絕油塘。但發展商看準項目開細則的「優點」﹐巧妙地在單位成交價上，營造「抵買」效果。
海傲灣入場戶 首期僅39萬
項目提供646伙，主攻細戶，由開放式至兩房戶，最細單位面積僅179平方呎。而首張價單130伙，包括10個開放式、114個1房、6個2房，最大的兩房戶面積亦不過374平方呎。
以首批130伙計，逾9成單位折實價低於600萬元，即最高可承造8成按揭，當中更有10伙折實價低於400萬元，更可承造最高9成按保。以入場單位面積201平方呎的開放式為例，折實價393.5萬元，若承造9成按揭，首期僅約39.4萬元。在目前仍有大批上車客「但求買得起」的心態下，項目入場門檻低，相信能吸引上車一族入市。