2014-05-31
星島日報
(星島日報報道)位於灣仔捷船街蚊型住宅地昨截標，地政總署指共接獲十份標書，由於項目涉及投資額及規模較少，除了信和及合和等區內有經驗地產商外，競投財團均以中及小型財團佔主。當中包括英皇及宏安等參與角逐，綜合市場估值，這項目介於一億四千五百萬元至一億七千四百萬元之間，每呎樓面地價逾一萬二千元。
為加快推地增建屋量，昨日灣仔捷船街「蚊型」住宅地截標，市場形容今次截標反應比市場預期略少，由於該地皮面積涉投資額不高，所以吸引大小型財團入標競投，有業內人士指，亦不排除會吸引獨立投資者入標，有入標發展商指出，市區地皮比較少有，即使今次地盤發展限制較多，亦有意競投發展。
該項位於捷船街的地皮，與上年九月由信和競投得之適安街為鄰，而適安街項目每呎樓面地價售一萬二千元，且當時接獲十五標競投。今次截標之捷船街，地盤面積僅二千九百零六呎，可建樓面只有一萬四千五百多方呎，規定最高只可建十二層，由於該地皮亦沒有車路直達，以及限高等，項目綜合估值一億四千五百萬元，至最高一億七千四百萬元，每呎樓面一萬二千元。
英皇高級物業主任施穎怡指出，今次捷船街為獨資競投項目，認為該地地段位置位於市區較優越，加上市區地皮供應比較少，故此相信該地皮發展潛力大，雖然項目設限樓高不多於十二層，但整體而言，由於項目規模較細，符合集團發展方向。
施穎怡又認為，每幅地皮均有自己的特性，早前白石角地可能因同區供應較多，才以較低價批出，公司未來亦會因應不同地皮的特性而出價。
合和執行董事王永霖指出，今次項目發展為獨資競投，由於市區的住宅地皮供應較少，而且，旗下區內新盤銷情亦良好，所以看好灣仔區住宅市場前景，入標競投新發展項目。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，該幅捷船街為小型地皮，樓面呎價料約一萬二千元，預期項目連建築費等，總投資額為約二億四千萬元，由於涉及投資額不高，可能會吸引獨立投資者入標競投。
他並預計，料該地皮可能用作興建服務式住宅，用作收租之用，因為地價及建築成本均較高的關係，如把該地用作發展精品豪宅，其售價將十分高，料市場反應未必會理想，認為該地最合適發展服務式住宅。
市場資料顯示，灣仔地一向供應較少，不少早前成功出售的地皮均造價理想。去年由信和以一億三千九百九十萬元投得，於捷船街鄰近的適安街地皮，樓面呎價約一萬二千五百元，信和將發展精品式住宅。
灣仔區一向配套發展成熟，而且區內樓盤供應較少，最新開賣之囍滙銷售熱烈，逐吸引該項新盤之發展商分別入標，以期再下一城。不過，有業內人士估計，因今次捷船街地皮沒有車位等配套，亦設有高度限制，料出價會較之前售出之適安街略低。
2014-05-31