2018-10-05
經濟日報
二手樓市吹淡風，元朗洪水橋尚城3房戶，業主連額外印花稅急沽，成交呎價跌穿9,000元，重返年初水平。
元朗洪水橋尚城呎價一向落後大市，屋苑3房戶呎價，更於8月份才首次升穿1萬元，惟屋苑身價上升緩慢，下跌速度亦快。市場指出，屋苑3座中低層C室，面積764平方呎，屬於3房連套房間隔，原業主開價760萬元，至近日大幅減價85萬元，以675萬元沽樓，呎價8,835元，跌穿9,000元，重返年初3房呎價水平。
對比今年5月份，5座高層C室同戶型單位，當時成交價730萬元，即最新成交價平約55萬元，低約7.5%。據悉，原業主於2017年1月份以535萬元購入單位，升值26%。由於持貨未夠3年，交易涉及樓價1成，即67.5萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利72.5萬元離場。
屯門大興高層 488萬低價沽
另外，屯門華都花園3房戶，兩個月賣平50萬元。美聯物業區域聯席董事梁浩文指出，華都花園2座高層D室，實用面積533平方呎，減價50萬元，以600萬元沽出，呎價11,257元。翻查紀錄，樓下單位於8月份，以650萬元沽出，相隔兩個月，同戶型單位成交價平約50萬元，跌幅7.7%。其次，屯門大興花園2期7座高層H室，實用面積419平方呎，以488萬元沽，跌穿500萬元水平。
另外，沙田河畔花園C座高層1室，屬於河景樓王戶，實用面積269平方呎，開價530萬元，減價42萬元，以488萬元，呎價18,141元，呎價跌穿2萬元。
而反映銀行按揭取態的中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報55.47點，按周跌2.34點，連跌7周，反映銀行按揭取態降溫。
二手註冊上月2230宗 兩年半低
此外，Q房網香港數據研究中心，上月二手註冊量只有2,230宗，創兩年半新低，但內部轉讓（按買賣雙方其中一個同名）宗數則多達392宗，比率高達17.6%創有紀錄以來新高，反映不少二手業主透過內部轉讓，自製「首置」身份再入市，其中來自10大屋苑的內部轉讓比率更遠高於整體。
9月份最高成交10個二手屋苑計算，整體166宗二手註冊中，內部轉讓宗數佔42宗，比例達25.3%，每4宗成交便有1宗是內部轉讓。將軍澳新都城內部轉讓比率高達53.8%，反映上月該屋苑二手成交中，竟有超過半數屬於內部轉讓，相信有關內部轉讓比率高，與業主部署以自製「首置」身份再入市購買區內新盤有關。