2018-10-05
經濟日報
【本報訊】核心區全幢商廈仍受注視，消息指，恒地（00012）旗下上環富衛金融中心全幢商廈，獲財團出價約73億元洽購，呎價達3.4萬元。
共21萬呎樓面 呎價3.4萬
市場人士指出，上環富衛金融中心正獲財團洽購，涉及物業位於上環德輔道中308至320號，即上環電車總站旁，屬上環核心商業地段。大廈樓高28層，全幢面積約21.44萬平方呎，其中商舖部分面積約3.2萬平方呎，餘下屬寫字樓用途，至於單位面積由831至全層約8,016平方呎不等，目前出租率理想。若按73億元洽購價計，呎價達3.4萬元。
據了解，恒地一直有放售非核心商廈，而兩年前集團亦曾暗盤放售多幢商廈，包括同區金龍中心，以及富衛金融中心，當時富衝金融中心市值約55億元，而集團於2016年尾，以43.68億元沽出金龍中心全層，呎價約2.8萬元。
恒地前年放售 市值55億
2017年中，恒地以每呎5萬元投得中環美利道停車場地皮，盡破紀錄，而商廈市道立即熾熱起來，據悉，恒地亦再度放售該廈，並把意向價由55億元，提至62億元，提價幅度約13%。消息稱，由於近一年核心區甲廈不斷破頂，集團亦看好後市，故把該廈意向價，再度提至約73億元。
核心區全幢商廈難求，今年大額商廈買賣，多出現於非核心區，並由中資財團承接，如恒地於年初，以99.5億元，沽出北角京華道18號全幢商廈，項目樓高25層，總建築面積約32.98萬平方呎，今年正式入伙，另有123個車位，成交呎價逾3萬元，為港島東商廈呎價新高，買家為中資財團，由中科創資本夥拍太平信託購入。至於今年暫時最大手商廈買賣，為太古地產（01972）以約150億元，沽出太古城中心第三及第四座商廈合共79萬平方呎樓面，呎價1.9萬元，買家為中資恆力集團。