東九龍將發展成第二個核心商業區，啟德更屬主要的供應來源，共提供逾1,100萬平方呎的商業樓面，當中去年批出的第1F區商業地王，每平方呎樓面地價高達1.29萬元，成為東九龍商業地王。
政府近年已經推出多幅啟德商業地，包括由利福國際（01212）2016年以73.88億元投得，第1E區2號「雙子塔」商業項目，總樓面109.73萬平方呎，將會作兩幢商廈發展，包括開設SOGO百貨，按照可建樓面計算，每平方呎樓面地價約6,735元。
1F區2號商地 每呎地價近1.3萬
在不到一年之後，南豐在去年5月更以逾246億元投得，啟德第1F區2號商業地，每平方呎樓面地價升一倍至1.29萬元，成交呎價創啟德商用地新高。項目可建樓面達191.2萬平方呎，將可興建最高200米高的地標式商廈。
雖然規劃原本規定指定樓面須作酒店發展，惟發展商早前向城規會作純商廈發展，已獲城規會「開綠燈」通過計劃，情況亦反映發展商對未來酒店發展前景的看法。至於跑道區方面，目前雖然未有商業地推出，但早前已經批出2幅住宅地，包括由會德豐地產合組財團，以83億元投得第4B區3號地皮，以及高銀以逾89億元奪得的第4B區4號用地，每平方呎樓面地價分別為1.45萬及1.55萬元。