2018-12-19
經濟日報
啟德跑道區除了住宅地外，未來尚有4幅商業、酒店等綜合發展用地將招標，共涉492萬平方呎樓面，當中第4C區5號地盤將是首幅推出的用地，提供61.2萬平方呎樓面。
屬於臨海地段的啟德跑道區，現時亦是郵輪碼頭的所在地，有潛力打造成旅遊核心區，政府早年將跑道區上6幅用地作酒店發展，連同比鄰郵輪碼頭的啟德旅遊中樞用地，組成旅遊帶發展。
不過，由於房屋供應緊張，故此最終政府決定重新規劃跑道區的住宅及酒店地分布，最終劃出3幅用地作酒店及商業地，餘下的則劃作住宅地發展，連同啟德旅遊中樞用地，合共提供約492萬平方呎。
4C區5號地 今季推出試水溫
當中首幅推出的啟德第4C區5號用地，政府早前公布將在今季推出。該幅用地比鄰郵輪碼頭，地盤呈長條形，外望港島區的維港海景，料有條件打造成5至6星級酒店。地皮面積約10.2萬平方呎，屬於「商業/酒店」用途，地積比率約6倍，可建樓面約61.2萬平方呎，屬於3幅跑道區酒店地之中規模最細的一幅，料可「試水溫」，測試市場反應。
地契將容許用地部分樓面可作商業用途，但預留樓面面積作酒店用途，估計可提供約340至570個酒店房間。綜合市場估值約73.5億至79.6億元，樓面地價1.2萬至1.3萬元。
另外兩幅啟德跑道區的商業及酒店地，分別是第4C區4號及第4B區5號用地，合共提供184萬平方呎樓面，當中前者將可提供達86.3萬平方呎，亦已納入2018及19年度賣地計劃內，亦有機會安排在下季推售。
4D區2號地盤 擬拓旅遊地標
至於啟德跑道區最矚目的地標項目，莫過於位於跑道尾端的第4D區2號地盤，亦稱為啟德旅遊中樞或「飛躍啟德」項目，可建樓面多246.9萬平方呎，屬於「巨無霸」級的大型發展項目，由於位置特出，故此亦是市場焦點。
按照政府在2015年曾經就項目提出的構思，初步建議55%或135.8萬平方呎，作零售、酒店及辦公室等商業元素，另設有近100萬平方呎或40%樓面作為娛樂及文娛設施，包括一間綜合電影院。另有12.3萬平方呎樓面預留作日後啟德單軌列車設施之用。
撰文 : 余敏欽