2018-10-05
經濟日報
核心區甲廈租金高企兼低空置率，故近期市場上多宗大手甲廈租務，均出現於非核心區，料租務持續向好。
東九龍豐樹連錄兩宗 共10.7萬呎
據萊坊每月租金走勢，8月份主要商業區租金按月變幅不大，升跌幅多在1%以內。雖然8月份為傳統淡季，但上月租務並不算少，市場仍錄數宗大手租務，主要出現於非核心區，如東九龍豐樹中心錄得兩宗租務，物業5及6樓，面積合共約71,558平方呎，以每平方呎約30元租出。新租客為卓佳集團，原租用灣仔合和中心，如今轉租東九龍，可節省一定租金。
另外，同廈一中低層全層，面積約3.5萬平方呎，亦以平方呎約30元租出。新租客為保險機構信諾環球，該集團原租用港島區商廈，以及觀塘Landmark East，如今整合業務。除了租務成交外，近日有消息指豐樹中心全幢，獲財團約90億元洽購該廈，呎價約1.3萬元。
另九龍灣全新商廈金利豐國際中心12樓及13樓全層，共涉及5.6萬平方呎，獲太古集團旗下太古資源承租，呎租約30元，屬該廈首宗大手租務。集團原租用太古坊商廈，料可節省約3成租金。其次，美國時裝品牌Columbia，以呎租約30元，租用觀塘創紀之城6期寫字樓，面積約6,345平方呎。
荃灣中染12萬呎租出 呎租25
至於荃灣活化項目中染大廈，亦連錄兩宗大手租務，合共12萬平方呎，物業27樓全層及25樓半面積合共約6萬平方呎，新租客為政府部門地政總署。另一宗租務為18樓全層及19樓半層，面積6萬平方呎，新租客為3間旅行社包括西敏旅行社，該3機構原租用觀塘及九龍灣寫字樓，搬遷既可整合業務亦節省少許租金。兩宗租務呎租均約25元。
港島東近年成核心區租客搬遷熱門之選，如測量師行仲量聯行遷離灣仔甲廈太古廣場3期，進駐港島東，承租太古坊1期，面積3.5萬平方呎，預計呎租約60元。該行現租太古廣場3座6樓，面積約2萬平方呎，搬遷可節省逾半租金。
分析指，由於核心區空置率低，少有交吉單位，故租務相對少，而非核心區樓面大，呎租遠較核心區及邊線區便宜，故吸引不少租客搬遷以節省租金，料非核心區商廈租務持續理想。