2018-10-05
經濟日報
任何決定，需要數據先行。剛完成的土地諮詢，需要數字量化。將公布的施政報告，土地房屋是一個重點，市民同樣需要數據，為置業安居謀打算。
如近日熱炒話題之一是未來土地有關興建公私營房屋比例，是否由六四轉為七三，公營房屋佔更大份額？不過，作為小市民，對這些比例概念較模糊，變成七三，最叻可能只懂回答公營房屋應該多了。
市民需要的，相信是更貼地的數字，附表是房委會五個年度的建屋數字，有公屋和居屋，這些建屋量亦極可能被特首在施政報告中引用，夠貼地嗎？唐榮認為還是不足。
關心推售數字 更貼地助籌謀
以資助出售單位為例，附表顯示的是建設計劃，相關年份是落成時間，而今時居屋多以預售樓花的方式出售。市民看到這些資料，滿以為五個年度有近24,700伙居屋可供出售，但實際上，2018/19年度落成單位已經出售，亦即可供上車的機會又會減少。
換言之，唐榮相信，市民最希望的是未來一、兩年、甚至更長年期，每半年、每季安排了多少居屋出售，這一期落空了，我願意等三個月；這一期揀樓近尾聲，又能及時宣布新一期居屋的推售時間表。總之，市民需要的是一個有時間、數量、有地點（更理想）的居屋推售表。
港人首置上車盤，現時只有馬頭圍一個項目，施政報告有沒有新的部署，還是要等項目反應？那應該明年首季有新的計劃登場。綠置居，附表顯示已恒常化：「公共租住房屋/綠表置居計劃」，亦即有關落成單位可以是出售或出租公屋，負責的房委會應該每次會議均議定那一個項目轉作綠置居。這次施政報告，兩者又會否交出一個有時間、數量、最理想是有地點的推售表？
還有哪些數據？能夠幫助市民籌謀做決定？
當中自然少不了私樓數目，目前市民掌握的都是推斷十年建屋目標，每年推出的土地，包括官地、港鐵、私人發展項目等等，足以興建1.8萬伙單位，由賣地賣樓花到落成需要一段時間，經過數年努力，近年可達到1.8萬伙的推地目標。然後出現每年推售及成交近1.8萬伙樓花、每年約有1.8萬伙落成入伙，供應穩定但不極度短缺的狀況。1.8萬伙的私樓供應目標會不會改變？將直接影響市民的置業計劃。
至於土地實際供應，有沒有具體數據成疑。舉例改劃了多少幅土地、修改那一個地積比等等可增建多少單位，市民較難感受，熱烈討論的18個土地選項，那些提上「工作目標日程」才是市民關心。
市民需要數據，疊埋心水多抽幾次居屋？還是父母付錢讓子女搶上私樓？
特首6月底的五二折4,000多伙居屋、四二折2,000多伙綠置居、七二折數百伙首置上車盤，會不會無以為繼，市民在等着看這些數字！