2014-05-31
太陽報
過去一個月，由於立法會正審議「雙倍印花稅」條例草案，市場頓時充斥着廣泛的討論，猜測政府會否借機「減辣」。
事實上，在立法會的討論中，政府已作出部分修訂，如同意放寬為「先買後賣」的換樓人士而設的六個月換樓期限，由購入新置物業的臨時買賣協議，延後至簽訂正式樓契的日期起計。雖然政府多次強調再讓步的可能性不大，但已引起不少憧憬，認為政府願放寬換樓限期是「減辣」的開始，「減辣」招式會陸續有來。
迫不得已稍作讓步
不過，以筆者的愚見，政府根本沒有「減辣」的意圖或打算，今次所謂的「減辣」是被迫的，因為要趕及在立法會休會前，將「條例」正式立法。
首先，讀者應該先回憶一下，當初政府為甚麼要推出「辣招」？是當時樓價升幅太快、太大，一般市民認為政府辦事不力，未有調控樓宇供應和樓價。所以，當時政府出招是回應市民的不滿，目的是要令樓價停止大幅上升。
初見成效 惟未達標
今天，「辣招」已收到一定的成效，根據地產代理編製的樓價指數，樓價在過去一年不但停止上升，甚至錄得2%的跌幅（相比之下，樓價在一二年升了22%、一一年升了8%、一○年升了21%及○九年升了27%）。
不過，對一般市民而言，相信今天已十分滿意「辣招」成效的仍是少數；認為政府控制樓價不力的應該佔多數。當初政府推出「辣招」是用來回應市民對高樓價的不滿，今天不滿的聲音仍然存在，根本沒有「減辣」甚至取消「辣招」的需要。
另一方面，如果錯估形勢，過早「減辣」，一旦樓價再升，只會招來市民更大的不滿。
所以，如果政府是理性、懂得權衡回報和風險的投資者，現在「減辣」的回報和風險比率根本不合理，因為「減辣」潛在回報很低、甚至沒有，但潛在風險卻很大。因此現在有何道理主動「減辣」？
安柏環球投資顧問有限公司研究部總監 梁偉民