東涌東環（1期）今年初始陸續脫離3年期額外印花稅（SSD）的束縛，而東環II亦於9月份相繼解封，放盤量明顯增加。不過，受新盤搶客、加息及中美貿易戰等因素影響，屋苑交投未見受惠。
利嘉閣東涌區高級分區董事關騰達指，9月份東涌全區私人屋苑成交僅20宗，按月下跌近5成，買賣極為疏落，基本上每個屋苑只有2至3宗成交，即使剛解封的東環II亦不例外，上月全月只錄得2宗。
上月僅2宗 平均呎價1.42萬
關氏直言，受月內多個大型新盤開售影響，不止東涌，外區二手交投亦見疲弱。此外，受加息陰霾籠罩下，更促使準買家對後市前景看淡，致令整體二手交投回落。
東環上月份錄得2宗成交，實用面積平均呎價約14,200元，無獨有偶均落在新鮮解封的東環II身上，其中2B座高層6室，實用面積410平方呎，1房間隔，以600萬元易手，實用面積呎價為14,634元。關氏稱，東環II，即1A、1B座及2A、2B座上月脫離3年額外印花稅期限，吸引不少東環II業主放盤，但由於受新盤搶客、加息及中美貿易戰影響，交投仍然淡靜。
2房選擇最多 叫價690萬起
此外，東環兩期間隔和景觀差別不大，加上新放盤業主開價亦較保守，料對原有放盤未構成壓力。目前市場有近160個單位放盤，又以1房戶型最缺供應，亦最為市場受落，入場門檻由600萬元起，月租叫價約1.4萬元。2房戶型選擇則最多，基本2房叫價由690餘萬元起。
東環由新鴻基地產發展，共兩期，提供約2,300戶，基本戶型由1房至3房套房不等，另有3幢樓高兩層的住宅大樓，屬區內罕有的戶型設計。