2018-12-18
經濟日報
港島商業區寫字樓供應甚少，其中灣仔北海中心鄰近銅鑼灣及灣仔，可享雙邊優勢，不論用家或投資者均適合進駐。
灣仔北海中心位於軒尼詩道326至338號，為1座31樓高的商廈。物業於1993年落成，至今樓齡約25年。
坐落商業區及購物中心
大廈設有4部客梯及1部貨梯，上落相當方便。物業位置極為優越，坐落灣仔傳統商業圈及銅鑼灣購物區之間，人流極為暢旺，僅需約5至10分鐘步程，而且鄰近電車站及巴士站，往返各區亦十分方便。
大廈亦設有停車場，方便駕駛人士出入。物業基座及1樓為商舖，設有多間食肆及零售商舖。
北海中心業戶以貿易、科技及金融業為主。物業全層約6,700多平方呎，每層分間成6伙，約940至1,500平方呎的單位，間隔方正，不論全層使用或是分隔成單位亦見實用。
單位由於柱位設於牆邊位置，故令室內空間更見使，亦方便擺放辦公用品。
每層6伙 間隔四正實用
由於大廈位於軒尼詩道，離海邊較遠，故由大廈外望，景觀多為灣仔都市樓景，樓與樓之間有一定的距離，故景觀仍算開揚。
物業放盤少有，大廈最近亦錄得成交，上月錄一個中高層B室單位，面積956平方呎，以1,440萬元成交，呎價約15,063元。
鄰近的東區商業中心，10月份錄一個高層單位售出，單位586平方呎，以879萬元成交，呎價約15,000元，與北海中心水平相若。
而租務方面，北海中心較為活躍，12月份錄最新一宗租賃。單位為中層B室，面積956平方呎，以月租29,636元租出，呎價約31元。與東區商業中心一個651平方呎的低層單位比較，以18,414元租出，呎租約21.5元，由此看來，北海中心與同區商廈入場水平相若但租金回報更見豐厚。
政府早前宣布有意將鄰近灣仔會展的三幢政府大樓搬遷，及重建為酒店及寫字樓等用途，料將為該區帶來煥然一新的面貌，吸引更多跨國及本地企業進駐，推動區內商廈造價穩步上揚，加上未來沙中線通車後，將為區內帶來新面貌。
撰文 : 梁可昕