長線投資者入市 錄大手成交

投資市場有隱憂，中短線投資者審慎，近日市場錄得的大手成交，均由用家及長線投資者締造。 過去一星期，物業投資市場錄得數宗大額買賣，為近月市場較罕有。當中焦點肯定為領展（00823）標售12項商場，包括沙田秦石商場、長沙灣幸福商場、屯門山景商場等，合共以120.1億元售出，成交價較今年9月30日的估值高約32.1%，買家為以基匯資本為首財團，當中包括高盛、黑石基金等。今次成交為本年最大額商舖買賣成交，亦為今年投資物業成交價次高。 基匯資本財團 120億購領展商場 該批易手商場中，最高成交價為鴨脷洲利東商場，物業鄰近港鐵站，提供8.4萬平方呎樓面，以及687個車位，作價16.92億元。基匯資本方面表示，是次購入12項商場，連同約4,700個車位，合共110萬平方呎樓面。財團去年夥拍投資銀行高盛等以230億元，向領展投得17項商場，相隔一年再度入市。 另外，英皇集團（00163）以約11億元，沽出油麻地砵蘭街盛世酒店，物業樓高30層，提供199間客房，總樓面面積約4.86萬平方呎。該酒店位於砵蘭街，鄰近油麻地港鐵站，前往旺角購物區亦方便，每晚房價約800元。 新買家為舖王鄧成波，他持有比鄰舊樓，購入酒店後既可作集團自家營運，比鄰舊樓日後可作綜合用途，可望產生協同效應。 至於其士國際（00025）近日以約5.4億元，沽出觀塘大業街4號地盤，目前正在發展中，總樓面面積合共近8萬平方呎，買家為浸信會醫院。翻查資料，其士國際去年以3.6億元，向星星地產（01560）購入地盤，持貨僅1年轉手，獲利約1.8億元。 貿戰礙氣氛 中短線投資者忍手 分析指，中美貿戰下投資氣氛難免受影響，投資者相對審慎，近期極少入市。近日錄得的成交，多涉及長線投資者及用家，如購入領展12項商場的基匯資本，去年亦曾購入領展旗下商場，入市後將加以營運及翻新，作長線收租。至於波叔購入的酒店，亦屬集團自行經營，而浸信會醫院所購入工廈地盤，亦屬自用性質。換言之，在投資前景仍有隱憂下，中短線投資者紛收手，有利用家及長線投資者入市。 撰文 : 梁建國