2019-05-21
經濟日報
政府於2016年底提升住宅印花稅至15%後，以內部轉讓自製首置身份的個案愈來愈普及，市場先後錄得多宗經典個案，連98歲婆婆也自製首置身份買樓慳稅。
土地註冊處資料顯示，觀塘凱滙1座一個實用面積1,092平方呎的4房大單位，去年12月由一名年齡98歲的婆婆，以首置身份購入，樓價近1,950萬元，印花稅約73萬元。原來鄧婆婆在買樓前數天，將手持的黃大仙現崇山一個單位，以內部轉讓形式轉售予直系親屬，變成首置客身份，買入凱滙單位的印花稅由樓價15%（約292萬元）降至3.75%（約73萬元），變相慳稅約219萬元。
豪宅買賣 最大宗省稅1765萬
土地註冊處資料顯示，一名九龍塘畢架山一號的業主，2011年以約4,200萬元購入一個4房大單位，去年11月以5,000萬元內部轉讓形式售出單位，變回「自由身」。兩個星期後，便以1.74億元購入九肚山澐灃1幢洋房，涉及的印花稅由2,610.9萬元（樓價15%），降至首置身份約740萬元（樓價4.25%），兩者相差接近1,871.2萬元。即使扣除畢架山一號豪宅單位內部轉讓支付的106萬元（交易額一半計算稅率）費用，仍然可節省1,765萬元辣招稅，相信是有紀錄以來最大宗的慳稅個案。
事實上，連藝人謝霆鋒，去年也是先借父親首置身份購入淺水灣怡峰一個豪宅單位，完成交易後，透過內部轉讓賣給謝霆鋒，一來一回慳稅逾550萬元。