2018-12-18
經濟日報
近日成交氣氛略有好轉，消息指，中環AVENY服務式住宅全幢以2.5億元易手，原業主為外資基金，減價約1成沽貨，持貨3年物業升值約2成。
中環雲咸街31號AVENY服務式住宅近日易手。項目位於中環核心地段雲咸街及德己立街交界，比鄰蘭桂坊及蘇豪區。物業樓高14層，地下及地下高層為餐廳，1樓為酒店大堂，房間則設於2樓至12樓，合共11個。
未用盡地積比 可建逾1.2萬呎
現時大廈總面積約8,916平方呎，擁有未用盡的地積比率。地盤面積約810平方呎，若以地積比率15倍計算，最高建築面積可達12,150平方呎。
項目以約2.5億元易手，呎價約2.8萬元。由於項目位於中環核心區，故適合該區工作人士居住，加上裝修時尚，相當受歡迎，亦具投資價值。
翻查資料，原業主為外資基金AEW，2015年以2.1億元購入，去年曾於市場放售，叫價約2.8億元。基金近期因應市況，降低叫價2.5億元，最終成功易手，減價幅度約1成。
AEW基金多次在港投資工商物業，全數獲利而回，包括曾以約11.3億元購入上環恒和中心多層樓面，持貨僅約半年以約13.8億元轉手。
觀塘萬泰利廣場 中層售3000萬
近月投資市場氣氛相對淡靜，而市場錄多宗大手買賣成交，如日前英皇（00163）以約11億元，沽出旺角砵蘭街盛世酒店全幢，提供199間房，買家為舖王鄧成波，作集團經營酒店之用。
另外，有消息指，觀塘萬泰利廣場中層B室，面積約2,142平方呎，以約3,000萬元易手，呎價約14,050元。
撰文 : 梁建國