2019-05-21
經濟日報
政府對樓市加辣多年後，「首置」身份變得愈來愈矜貴，除了可以節省大筆辣招稅外，在承造按揭，甚至在申請政府資助房屋，都有不少優惠。
傳統而言，首置客一般指第一次買樓的上車人士，但在政府的解釋中，買樓前沒持有任何物業，均屬「首置」，坊間因而想盡方法自製首置身份，去爭取各種各樣的優惠。單計印花稅，首置身份隨時可省逾千萬元的稅額。
例如一名九龍塘畢架山一號的業主，自製首置身份後，以1.74億元購入九肚山澐灃1幢洋房，可節省高達1,765萬元辣招稅，所節省的稅額足夠購買一個太古城的3房單位收租。
非首置買400萬樓 只可借5成
其次，在按揭方面，如果首置客購入400萬元或以下的單位，最高可作9成按揭。若本身持有另一個物業，即並非首置客，按揭成數可能要降至5成，即首期由40萬元大幅增加至200萬元。
不過，若第二個物業也是自住，而且第一層樓沒有按揭，最高仍可借8成。總言之，優惠沒有首置客般多。
另外，政府提供的資助房屋優惠，無論公屋或居屋，申請者及其家庭成員不得擁有，或與他人共同擁有香港任何住宅樓宇，該類樓宇的任何權益，即使以公司名義持有，也不能持有公司一半股權。
首置身份 才可申資助房屋
換言之，只有首置身份才有資格去申請政府資助房屋，可見首置身份相當矜貴，難怪市場用盡方法去自製首置身份買樓。