2019-05-21
經濟日報
市場透過內部轉讓，自製首置身份避稅個案趨增，有新界北區業主，支付300元釐印費，將手持3個單位內部轉讓予丈夫，然後以「首置」身份買樓，慳稅超過100萬元。
據了解，夫婦持有3個物業，內部轉讓後仍算「首置身份」，條例的漏洞愈來愈明顯，政府修例堵塞漏洞迫在眉睫。
首4月1550宗 按年同期多8%
據Q房網統計數據顯示，去年共有4,578宗內部轉讓買賣登記，今年首4個月已經有1,550宗，比去年同期多8%，反映透過內部轉讓自製首置身份，再買樓投資的情況不斷增加。
事實上，過去所監測到的轉讓個案，多數為夫婦僅持有1個單位，內部轉讓後再買一個單位的個案。但是近月所錄到的個案，屬於多重內部轉讓個案，即夫婦持有多於一個物業，反映投資者重投住宅市場的意慾上升。
土地註冊資料顯示，一對文姓夫婦，聯名在元朗、上水持有3個單位，妻子在3月中分別以400萬、380萬及360萬元將3個單位轉售予丈夫名下，由於丈夫僅購買半份業權，每宗交易應課稅金額僅100元，即合共支付釐印費300元。妻子沽出3個單位後，即以首置客身份購入大埔天鑽一個3房大單位，樓價911.2萬元，稅項由樓價15%（136.7萬元）降至3.75%（即34.2萬元），變相慳102.5萬元。
長沙灣業主購滿名山 慳189萬
另外，一對長沙灣的業主原本聯名持有喜漾、丰匯兩個單位，今年3月下旬分別以1,050萬及1,200萬元進行內部轉讓，合共支付33.7萬元釐印費。甩名一方即以1,984萬元，購入屯門滿名山一個大單位，釐印費由297.6萬下降至74.4萬元，扣除轉讓支出，變相慳稅189.5萬元。
業界人士表示，原本持有2至3個單位的家庭，雖然內部轉該予夫婦其中一方，但家庭持有的物業數目沒有減少，甩名一方名義上是首置客，但實質上仍是投資者，這種內部轉讓明顯是避稅行為，政府有必要出招堵塞相關漏洞。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，這內部轉讓個案根本已經有樓，雖然在合約或者法規上並非擁有物業，但道德上不合理。
Q房網香港董事總經理陳坤興認為，雖然中美貿易戰一波三折，但樓市基本盤依然堅實難以動搖，對未來市況審慎樂觀，相信本月整體住宅樓市會持續暢旺，內轉個案亦會維持高水平。（系列之一）
撰文 : 黎煥成