2019-02-19
經濟日報
入市新樓或準備租住新樓人士要留意，根據地產代理的估計，今年港九新界最多新樓落成的地區分別是：
港島區是北角842個及西區1,391個；
九龍區主要在長沙灣，有1,481個；
新界區分別是屯門3,330個及大埔3,958個；
中原地產研究部一份報告指出，2019年私人住宅落成量有18,381個，2018年有20,968個，2017年有17,791個。三年的平均落成量是19,047個，接近每年平均2萬個的水平。未來私樓供應平穩，按年數字或有起落，但長期走勢穩定。
再者，私樓的供應偏低已經糾正，由每年不足1萬個，升到每年近2萬個的水平。2008至2010年，平均9,779個；2011至2013年，平均9,284個；2014至2016年，平均13,865個；2017至2019年，平均19,047個。
去年2.1萬伙新盤 落成量見頂？
附圖顯示，選取95個可望於2019年落成的私人住宅項目，合共18,381個單位。2017年起的落成量數字是一年低，一年高的交錯局面。
正如唐榮早前的文章已提及，根據2018年初差餉物業估價署的的香港物業年度報告預測，預測2019年的私人住宅落成量數字是20,371伙，如果與地產代理的統計2019年18,381伙比較，數字似乎有所回落，相差有1,990伙。由於數字是差估署是一年前的預估，更具體的數據，相信今年初差估署更新的香港物業年度報告應該有更清楚的畫面。
唐榮一直關注的是，2018年近2.1萬伙的新盤落成量是否見頂？2019及2020年預測落成數字會否下調？
更長遠一點看，港府的長遠房屋策略去年底已修訂私樓供應目標，2019-20至2028-29年度十年期的公私營房屋新供應比例，由60：40調整至70：30，即公營及私營房屋供應目標分別為315,000個單位及135,000個單位，私樓供應目標由一年前平均每年1.8萬伙，大幅減至至1.35萬伙，每年減少4,500伙，這番調動唐榮估計將影響發展商發展部署，自今個財政年度起，私樓土地的推出數量將跟目標調節減少，亦將影響三、四年後的落成量。換言之，去年近2.1萬伙，極可能是一個落成量見頂的年份。
至於今年各分區落成量又如何？
港島區：2018年有22個項目落成，涉及單位總數3,430伙。2019年29個項目落成，合共3,281個單位，2019年落成量較高的地區有北角（842個）及西區（1,391個）。
九龍區：2018年私樓落成量有22個項目，涉及單位總數5,831。2019年同樣是22個項目，合共3,582個，2019年落成量較多的地區有長沙灣（1,481個）。
新界區：去年全年以新界區的落成私宅單位落成數量最多，共有28個項目，涉及單位總數11,723伙。到2019年新界區預計44個項目落成，合共11,518個單位。2019年落成量較高的地區有屯門（3,330個）及大埔（3,958個）。
撰文 : 唐榮