2019-02-19
經濟日報
美聯工商舖報告指，1月份整體甲廈價格按月挫1.5%，而金鐘甲廈按月跌5%。
隨着業主開始擴大議價空間，寫字樓物業造價漸下跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月商廈交投呈價跌量升局面，當中指標甲廈價格按月下跌1.5%，金鐘更下挫5%，而乙廈價格按月也下跌0.9%。由於商廈造價回落，吸引個別準買家趁機入市，帶動成交量反彈。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，中美貿易戰仍未有解決的迹象，加上內地資金難以南下，令到商廈交投氣氛大不如前，而部分業主也開始接受現實，把叫價下調，部分減幅逾1成，令到整體商廈價格下跌，同時，個別用家及投資者把握機會入市，帶動成交量反彈。
金鐘甲廈 呎價按月挫5%
按區域劃分，上月金鐘甲廈呎價跌幅較顯著，按月挫5%至3.69萬元，葵涌按月也跌3.7%。乙廈方面，跌幅較大的區域包括上環，按月跌3.1%至1.53萬元，中環也回落2.6%至2.27萬元。
商廈價格回軟，也從50大甲廈的入場呎價之中得到體現。1月份50大甲廈之中，有14座最低入場呎價按月錄得下跌，幅度介乎3.1%至16.7%不等，平均減幅約8.3%，屬近月罕見的情況。其中，上環信德中心最新入場呎價為31,000元，葵涌新都會廣場入場呎價也跌至11,500元。
相對於售價，商廈租金表現明顯較理想。上月指標甲廈及乙廈的租金，按月分別微升0.1%及0.2%，至於甲廈及乙廈的平均回報率，最新分別為2.6厘及2.7厘。
但值得留意的是，雖然上月商廈租金表現平穩，部分核心區的租務前景備受考驗。現時，中環分散業權甲廈（環球大廈、皇后大道中九號、中環中心）的整體空置率已經上升至8.5%，相當於超過18萬平方呎的水平，主要是受到高盛搬離中環中心後，該區錄得新增空置單位所導致。