2014-01-15
經濟日報
欄名:居屋最前線
二手居屋價格拾級而下，其中由私人參建的牛池灣嘉峰臺連錄兩宗綠表跌穿300萬元的成交個案，一名首批白居二買家，早前以283萬元購入2座中層一個兩房單位。
中層422呎 6706元呎
富誠地產區域經理林栢榮表示，涉及的嘉峰臺2座中層E室，實用面積422平方呎，建築面積495平方呎，兩房，坐向東南望內園，日前以283萬元綠表價易手，實用呎價6,706元，建築呎價5,717元。
據悉，新買家為來自外區的首批白居二客，為免與第二批準買家爭盤，提早於去年12月已物色入市機會。
而上述單位最初開價為330萬元，後來業主見當時居屋市場仍淡靜，交投少，因應市況調整價格至310萬元，及後遇上上述買家，再議價5口，最後再減27萬元成交，即合共累減47萬元，幅度達14%。
據了解，原業主於2007年5月以119萬元購入上址，現以283萬元成交，持貨單位約7年，帳面獲利164萬元，物業期內升值1.4倍。惟翻查資料，上述成交價不單低市價逾1成，更為嘉峰臺去年唯一一宗造價低於300萬元的成交，創去年新低，且返回2012年11月水平。
而日前，屋苑更錄得的白居二客入市個案，屬第3座高層E室單位，實用面積431平方呎，建築面積505平方呎，成交價為280萬元，更是再跌破屋苑新低位。
5座涉2010伙 私人參建
林栢榮指，第二批「白居二」買家陸續湧入市場，刺激區內居屋睇樓量急升，亦加快其他綠表客或首批白居二入市步伐。
嘉峰臺於2003年落成，共5座提供2,010伙單位，由於屬私人參建居屋，加上樓齡新，配套完善，故造價一般介乎300萬至400餘萬元水平。