2018-12-18
經濟日報
佳源國際（02768）今年才踏足香港房地產市場，項目總經理鄺鴻輝表示，2019年可迎來首段收成期，屯門菁雋和兩活化項目將相繼落成和部署推售，採「快開賣、快回籠」策略，銳意在港做強做大。
佳源國際今年中宣布與陞域集團合作發展3個香港項目，包括屯門菁雋，屯門新合里1號及3號和葵涌成功中心，佳源國際項目總經理鄺鴻輝接受訪問表示，明年將會是首階段收成期，3個發展項目將會採取「快開賣、快回籠」的策略。
鄺鴻輝：菁雋攻年輕客
屯門菁雋為集團在港首個住宅樓盤，共提供356伙，鄰近屯門輕鐵站，基座設有商場，基本配套齊全，目標主打單身年輕人和年輕才俊，相信可吸引上車用家，另高層的特色戶可望吸納投資者。
「許多年輕一代留在家裏的時間比較小，項目會所設計上，特意提供較多開放空間，同時有利加強鄰里間的互動，將共享空間融合成家的一部分」，項目會所設有不少開放空間，可予住客作會議討論和小組工作，另提供上網室和燒烤場等。
項目首批未設有折扣優惠只設即供付款，鄺鴻輝指「羊毛出在羊身上」，項目預計可於明年9月入伙，樓花期短，從定價着手反映更為實際優惠。
工商項目方面，屯門新合里活化項目已命名為滙賢一號，2幢大樓提供逾320個寫字樓，今季快速分段推售，而葵涌成功中心部署活化成甲級商廈，10樓以下為零售商店，其餘撥為寫字樓，預計明年中可拆售樓花。
住屋需求向上 料明年樓價穩
本港樓市下半年現波動，他認為，主要涉及加息周期展開和貿易戰摩擦兩大因素影響所致，但考慮到美國加息速度有放慢迹象，預計香港加息亦未會急速，而近期貿易戰有降溫的消息，利淡因素減少，加上本地宏觀經濟基調穩定，失業率低，人口持續增長對住屋剛性需求相應向上，相信明年樓價會穩步發展。
政府研究提高公營房屋比例，但公營與私樓市場不同，私樓具投資價值，買家經濟負擔能力相對高，雖預計新政策對私樓會帶來一定壓力，但鑑於供不應求情況持續，經濟環境未有重大變化，料未會對市場購買力構成負面影響。
另一方面，香港投地競爭激烈，鄺鴻輝稱，集團有意在大灣區項目「做強、做大」，香港是策略區之一，未來會繼續物色優質地皮和回報高的投資機會，包括住宅和工商項目，並坦言不排除與陞域集團會有「第二波」合作計劃，作多元化發展，屯門挾港澳珠大橋基建優勢，交通配套發展漸成熟，較看好該區的發展潛力。（系列三十二）
撰文 : 鍾綺敏