2018-12-18
經濟日報
白居二入市，刺激11月份公屋及居屋的第二市場（未補地價）錄得265宗成交，創2016年7月份後新高。個別單位樓價獲支持，如長沙灣李鄭屋邨以420萬元沽出，成九龍未補地價公屋王。
元朗鳳庭苑 樓價首破600萬
據房委會資料顯示，11月份第二市場錄265宗成交，較10月份的147宗，按月急升8成，屬於28個月新高。成交主要集中新界低水單位，如天水圍區11月份錄37宗成交，佔整體成交14%。盤源消耗快，個別單位造價重返今年中旺市水平，如天盛苑面積432平方呎中層單位，以350萬元（未補地價）沽出，呎價8,102元。其次，元朗鳳庭苑樓價首破600萬元，一個中層3房單位，面積661平方呎，以603萬元（未補地價）沽出，呎價9,123元。
至於12月份首15天，市場暫錄51宗成交，其中長沙灣李鄭屋邨一個低層單位，面積566平方呎，料可分間成3房單位，以420萬元（未補地價）沽出，屬九龍最貴未補價公屋，呎價7,420元。是次樓價同屬全港未補地價公屋次高，目前全港最貴的未補價公屋紀錄，由香港仔華貴邨保持，於今年9月份錄得，成交價450萬元。
鳳德邨呎售8404 鑽石山新高
其次，鑽石山鳳德邨低層單位，面積376平方呎，以316萬元（未補地價）沽出，呎價8,404元，亦創區內未補地價公屋呎價新高。而今年同面積單位，10月份呎價曾低見7,394元，最新呎價回升約14%。
業界估計，大量盤源消化後，加上部分新居屋的向隅客，或回流至二手成交，令公屋及居屋第二市場的造價走勢轉趨穩定，料12月份成交量可達逾百宗水平。
撰文 : 文倩婷