2019-02-19
經濟日報
甲廈新供應集中在東九龍，隨着與港島區租金差距拉闊，加上新式甲廈質素高，未來一年料東九龍商廈租務非常活躍，租金則料平穩。
2017至22年 供653萬呎樓面
政府多年前銳意打造東九龍成第二個核心商業區，隨着各大財團於東九龍興建新商廈，近年商業氣氛明顯提升。資料顯示，2017及18該區共有225萬平方呎樓面落成，今年亦有197萬平方呎新供應。若由2017至2022年計算，東九龍將合共提供653萬平方呎新商廈樓面，為全港最多新供應地區。
近一年商廈租務市場大手成交，幾乎全集中在東九龍，去年星展銀行租用觀塘Two Harbour Square新商廈20萬平方呎樓面，成去年最大宗商廈租務成交。
未來一年，東九龍租務料持續暢旺，最關鍵是與核心區租金差距大。內地機構過去數年紛租用核心區商廈，把中環超甲廈呎租推至逾200元歷史高位，其後產生連鎖效應，周邊以至港島東租金同樣上升。東九龍因供應較多，業主招租時定價保守，呎租徘徊在30元。另外，核心區甲廈少有重建，大廈質素亦開始下降；相比之下，東九龍不斷有甲級商廈落成，自然吸引機構遷入。因此預計今年甲廈租務仍然活躍，而租金則因供應一時難以消化，料僅平穩缺乏明顯升幅。
撰文 : 梁建國