2019-02-19
經濟日報
舊區觀塘正在變天，新地（00016）巧明街前九巴車廠地獲批重建2幢商廈及商場，樓面近115萬平方呎，基座商場達12層高，料屬apm擴展部分，同系創紀之城的商業版圖擴展至450萬平方呎。
觀塘區原為混合工業及住宅社區，發展配套成熟，隨區內工業活動逐漸褪色，加上政府近年銳意發展東九龍一帶成為第二核心商貿區，而市建局逐步加快觀塘區的重建步伐，並帶動發展商就區內項目謀求轉型發展，提升地皮價值。
涉115萬呎 成創紀之城8期
當中，新地早於十多年前已進駐觀塘發展，旗下與載通（00062）合作的巧明街98號前九巴車廠用地，鄰近同系創紀之城第1和6期，新獲屋宇署批出建築圖則，獲批建2幢商廈，包括12層基座商場之上，將興建21層高商廈，另包括4層地庫，總發展樓面約114.66萬平方呎，成為創紀之城第8期。
現時同區大型購物商場不多，參考創紀之城第5期（apm），樓高11層，總樓面約60萬平方呎，而是次巧明街項目的設計基座達12層，相信商場規模較apm更大，料為apm擴展部分，勢成矚目新地標，最快2022至2023年落成。
該地前身為九巴車廠，2009年九巴以9.8億元轉售予母公司載通，翌年新地以4.9億元購入一半權益；2016年8月再斥約43.05億元就項目完成補地價，每平方呎補地價3,743元，預算總投資額逾100億元。
同系商業版圖 擴至450萬呎
新地在觀塘區有多幢商業發展項目，是次巧明街地皮獲批後，屆時集團的創紀之城版圖，將擴展至超過450萬平方呎。
事實上，觀塘近年轉型步伐加快，除政府數年先後批出多幅商業地皮外，市建局亦積極主導收購區內舊樓，包括觀塘市中心重建項目，地盤面積達57萬平方呎，料分期5期發展，計劃發展成集住宅、酒店、商業及休閒於一身的大型綜合重建項目。第1期已批予信置（00083），即觀月•樺峯；而第2、3期亦由信置及華人置業（00127）投得，發展成近期熱銷新盤凱滙。
至於位於政府合署及裕民大廈的第4、5期將以商業發展為主，可建200萬平方呎，但5期地盤舊樓仍處於收購階段。相信待多個重建項目上馬，觀塘將銳變成新商住社區。
撰文 : 鍾綺敏