2019-05-21
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰再添變化，卻未影響豪宅買家入市意欲，優質豪宅仍屢錄天價成交，九龍區樓盤尤其矚目，繼畢架山龍駒道緹山以呎價逾10萬售出，九龍站指標屋苑天璽日鑽璽連平台特色戶、新近便以1.93億沽出，呎價亦突破10萬關口，成該區二手次高紀錄，造價相當驚人；該區代理亦指出，區內造價迭創高位，刺激同區優質戶叫價上調，個別升幅就達5%。
九龍區豪宅素來備受市場矚目，皆因該區不論一、二手盤，近年均屢創高價成交，其中九龍站天璽日鑽璽高層A室連平台特色戶，面積1902方呎，近日以1.93億成交，呎價突破十萬關口，達101472元，創該區二手呎價次高紀錄。
事實上，該單位曾經歷多番議價，較早前更傳出獲買家斥2.3億洽購，呎價達12萬，儘管最終未如傳聞般以天價售出，惟呎價10.14萬已屬相當驚人。
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於13年以公司名義創昇國際控股有限公司購入，該公司董事為李姓人士，英文名字屬漢語拼音，當年以一籃子形式作價1.31億購入，持貨6年後沽出，料帳面獲利相當可觀。
該單位以逾10萬呎價售出，亦引起業內討論熱潮。中原分區經理胡鴻洲就表示，估計是次買家為內地人，對他們而言此造價算「便宜」，而且，成交屬公司轉讓，可省去30%印花稅，令買家願意入市。然而，他直言「對港人嚟講呢口價算好貴」，認為10萬呎價可有其他選擇，包括不少新盤獨立洋房，屋苑同樣景觀的單位，現時成交呎價在7萬水平。
當然，胡氏補充，若買家是為購入心頭好，自然難以用造價高低去計算，而且受惠高鐵效應，儘管貿易戰再起，當時部分買家暫停洽購，惟現時成交量已有所上升，區內業主叫價亦開始強硬，部分大面積單位或特色戶叫價尤其進取。
另外，區內代理亦表示，自此單位洽購以來，區內盤叫價亦見上升，升幅約5%，加上該區多為高端項目，現時不少開價均逾億元，可算是相當瘋狂。他認為，因現時市場氣氛好，且項目鄰近高鐵站，交通方便，吸引不少中港商人及內地買家，料很大機會會再錄破頂成交，但始終要視乎中美貿易戰的談判結果。
翻查資料，該區二手高價紀錄由凱旋門霸佔多年，該屋苑1座摩天閣中層A室，面積1955方呎，4房間隔，於去年10月以2億連雙車位易手，呎價高達102302元，至今仍是九龍區歷史新高；至於第三名，則為同屋苑映月閣極高層A室，面積4263方呎，於16年以4.238億成交，呎價達99414元，是次天璽特色戶呎價相當貼近。
而九龍區新盤亦不遑多讓，筆架山龍駒道緹山2座7樓A室頂層特色單位，早前亦以3.071億成交，面積3017方呎，屬4房4套連工人房間隔，呎價高達101800元，創下九龍新盤最貴呎價紀錄。