2019-02-19
明報
【明報專訊】貿易戰仍未解決，影響公司承租能力，仲量聯行表示，至上月底，甲級寫字樓空置率連升3個月，其中中環核心商廈空置率，更升至2.3%，為2015年5月份後近4年新高。
據仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》資料，寫字樓租賃需求持續呆滯，1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求，令甲級寫字樓市場錄得17.82萬方呎負吸納量，空置率連升3個月，其中中環甲級寫字樓上月空置率由去年12月的1.8%升至2.3%，創2015年5月後，近4年最高空置率，但其中一個原因是和記大廈重建所致。另九龍東寫字樓空置率亦由去年12月底的9.6%升至上月底的10.3%。
料今年將有240萬呎樓面租約期滿
不過，中環寫字樓空置率上升，亦為有迫切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，傳統核心商業區的空置率上升，導致1月整體寫字樓租金升幅放緩，按月僅升0.3%。該行研究部主管馬安平估計，今年將有240萬方呎的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場，由於經濟前景不明朗將導致寫字樓需求短期受壓，這批樓面要獲得承接將面對挑戰。