2019-02-19
星島日報
(星島日報報道)樓市陰晴不定，買家多持觀望態度，拍賣物業交投亦回落，部分單位不惜減價求售，導致開價級級下跌，當中以銀主盤為主。九龍塘義德道低層戶最新開價4200萬，較首次開價5200萬低達19%，其他單位「翻叮價」亦普遍回落3%至14%。
近期拍賣場不乏減價重推物業，本報綜合各拍賣行資料顯示，降價物業多為銀主盤，當中九龍塘義德道1至3號低層B室，於今日重推，屬銀主盤，面積1409方呎，開價4200萬，呎價29808元，較去年10月首次開價5200萬，呎價36905元，大減約1000萬，調低足足19%。該物業已經歷多次推拍並屢屢降價。
另外，上水粉錦歌賦嶺白楊徑雙號屋，面積1315方呎，於今年1月開價1300萬，較去年8月的1500萬，下跌約13%。
除銀主豪宅物業外，部分二線屋苑亦見減價，沙田河畔花園F座高層1室，面積408方呎，於今年2月開價390萬，呎價僅9558元，較去年12月開價430萬、呎價10539元，下跌約9%；藍田鯉安苑D座中層6室，屬凶宅，面積650方呎，原於自由市場開價550萬，呎價8461元，最新於下月以530萬推拍，呎價8153元，第二市場開價400萬，呎價6153元。
對於此現象，環亞拍賣師曾傑俊表示，整體樓市呈下調，由去年9月至今，樓價下跌約10%至15%，拍賣開價亦會跟隨大市下跌，另外銀行每月估價亦因應市況下調約2%至3%，而銀主盤開價走勢多跟隨估價而行。
黃開基拍賣行營業經理蔡文錦亦表示，由於近期市況轉差，部分銀主盤多次推拍亦難以售出，銀行多調低5%至10%開價，希望以此吸引買家，故出現減價推拍的情況。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑則認為，近期拍賣氣氛一般，交投平淡穩定，買家態度傾向保守，加上二手樓盤售價亦有所下跌，業主見狀亦願意下調底價以求成功售出，故普遍物業開拍價亦隨之調低，出配減價。
資深測量師張翹楚表示，去年8月至今樓市市道欠佳，同時銀主於拍賣物業時，只考慮售價可否覆蓋貸款數目，不為大賺離場，故令拍賣場上的銀主盤近期頻錄跌幅，以此盡快吸引買家承接。他認為，市場上部分大手投資者因怕蝕讓離場，將銀主盤轉交代理放售，預計2019年市道仍然反覆，並料銀主盤於首季度錄跌幅，惟全年可錄3至5%升幅。