2014-05-30
明報
【明報專訊】大埔白石角住宅地早前流標收場，鄰近地皮日前亦僅以每呎樓面地價3300元批出。負面消息一出，區內二手屋苑個別業主持貨心態隨即轉弱，不惜蝕放單位。市場消息指出，大埔比華利山別墅湖景道單號屋狠劈250萬元，以1950萬元蝕放，若該屋成功以此價售出，以購入價2250萬元計，連同使費計後，賣方料實蝕約415萬元或近兩成。
受連串負面消息影響，大埔普遍業主願意提供約5％至8%的議價空間，個別「驚青」業主更看淡後市，不惜蝕放單位，盡早抽身離場。市場消息指出，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用1902方呎（建築3110方呎），上址原先以2200萬元放售，惟市場充斥利淡因素，賣方隨即劈價250萬元至1950萬元，減幅達11.3%，實呎1.02萬元（建呎6270元）。消息又稱，原業主2007年以2250萬元入市，連使費計賣方料仍虧損約415萬元或17.5%。
同區滌濤山有銀主盤叫價隨市况回調。市場消息指出，滌濤山11座低層A室，實用1101方呎（建築1365方呎），最初叫價1100萬元，近日減價80萬元或7.3%，以1020萬元放售，實呎9264元 （建呎7473元），但減價後仍略高於市價。
滌濤山銀主盤減價7％
另外，市場亦傳出，天賦海灣1期6座中層戶，實用1708方呎，（建築2178方呎），上址原先叫價3600萬元，惟地皮日前以低價批出，遂劈價800萬元至2800萬元放售，原業主2011年以逾2700萬元入市，連使費計後料平手離場。不過，中原區域聯席董事文琪昌表示，天賦海灣現時約有36個買賣放盤，大部分仍受額外印花稅（SSD）限制 ，除非急於套現，否則不會大幅割價求售。
傳天賦1期連使費平手放售
除了買賣放盤，租盤叫價亦見回落。文補充，天賦海灣2期溋玥12座中層戶，實用面積1322方呎（建築1715方呎），每呎叫價由原來3.6萬元減至3.3萬元，減幅達8.3%；另9座高層單位，實用1142方呎（建築1458方呎），業主最初叫租2.8萬元，現減租至2.7萬元或3.6%，仍屬市價水平。
御龍山減價30萬 930萬放售
另同位於新界東的火炭御龍山亦見減價個案。中原分行副區域聯席董事余志偉表示，7座中層C室放盤，實用906方呎（建築1156方呎），業主原先開價960萬元，但對後市不樂觀，即時減價30萬元或3.1%，以930萬元放售，實呎10,265元（建呎8045元），但仍屬市價水平。
明報記者 李宛婷、林尚民