2018-12-17
星島日報
（星島日報報道）運輸及房屋局預計最快本周公布《長遠房屋策略》的下一個十年房屋供應目標，料為了追趕落後，正式將公私營房屋供應比例由現時的六比四，調整為七比三，以回應社會增建公營房屋訴求；按照去年供應目標數字推算，本港未來每年私樓目標供應量，或會由現時一萬八千個，驟降至一萬四千個以下的水平。消息指，當局準備讓有資助成分的「首置盤」，歸類為「私營房屋」，或會進一步推低未來每年實際私樓的供應量。
特首早前發表《施政報告》提到，社會對《長遠房屋策略》之下十年房屋供應中的公私營房屋比例應否維持六比四，持有不同意見，有關比例可能需要作調整。據了解，運房屋極可能本周公布《長策》的周年進度報告；鑑於本港私樓供應近年一直「超標」，但公營房屋供應卻一直落後（見表），當局將公私營房屋供應比例從目前的六比四，調整至七比三，機會甚濃。
運房局去年公布《長策》的周年進度報告時，維持十年興建四十六萬個單位的總供應目標不變。倘若社會對房屋需求的因素未有大變，公私營房屋比例調整為七比三，本港未來每年私樓的目標供應量，將由現時一萬八千百個，驟降至一萬四千個以下的水平，減幅逾兩成。資料顯示，於過去三個年度，私營房屋推地的可建單位數目均「超標」，不但接近二萬個的水平，上年度更達二萬五千個；按此推算，新公私營房屋比例之下，日後每年的私樓落成數目，或較現時減少最少六千個。
不過，值得留意的是，《長策》機制實行以來，當局一直只將十年房屋供應目標分為私營房屋，及公營房屋中的「資助出售單位」和「公屋」，但隨著當局和房委會在過去三年陸續推出「綠置居」和「首置盤」等新房屋類別，以豐富房屋置業階梯，當局準備稍後在公布周年進度報告時，同時修改《長策》建屋目標的分類，把未來的房屋供應改為三個新類別，分別是「公屋和綠置居」、「私營房屋」，以及包括傳統居屋和房協等機構興建的「資助出售房屋」。
據了解，儘管當局認為「首置盤」是一種涉及資助的出售單位，但如果將「首置盤」算入「資助房屋」類別，將會減少供應予白表和綠表人士的單位量，加上未來「首置盤」土地來源，會是興建私人住宅的土地，因此計畫將「首置盤」單位歸入「私營房屋」類別；換言之，未來每年實際私樓供應量或會被進一步推低。
土地供應專責小組主席黃遠輝表示，在過去一段時間就土地供應收集意見時，都留意到不少意見認為政府應將公私營房屋比例調整至七比三，相信政府亦會聽到有關意見。至於會否影響樓價，他就同意政府應小心處理有關問題，如清楚向社會強調會在未來幾年有足夠土地供應後，才調整有關比例。
就首置盤被列為「私營房屋」類型，身兼市建局的非執董的黃遠輝認為「無所謂」，因目前符合購買首置盤資格的市民，本身已超出申請居屋的範圍，故如沒有首置盤，他們亦只會在私營市場置業。在首置盤推出後，他們對私人市場構成的需求被首置盤吸納，不會影響私人市場供應。