2018-12-17
星島日報
(星島日報報道)中銀香港（2388）上月現樓按揭二哥地位不保，本月即三管齊下發力搶按揭、追排名。據悉，中銀最近將私樓新做按揭的H按封頂息降至P減2.75厘，看齊P按，又提高現金回贈至2.05%，兼減未補價居屋按息至P-2.85厘。不過，對於使用按揭保險計畫的上車族，中銀按揭計畫未算「最抵」，因中小型銀行已起步為明年跑數，其中工銀亞洲的H按封頂息較中銀更早降下來，而且按保貸款超出六成按揭部分亦獲現金回贈，令總計回贈介乎2.2%至2.35%。
隨著新一年將至，早於中銀之前，中小型銀行已低調出招搶按揭，其中包括工銀亞洲及建行亞洲，兩行的H按息（拆息按揭）均可低至H加1.24厘，並先把封頂按息下調至看齊P按（最優惠利率按揭），即P減3厘，實際 按息2.375厘。
工銀亞洲的高端理財客除享上述按息外，所獲的現金回贈一般以1.95%起表。至於採用按保的上車客，工銀亞洲給予的回贈更高，該行為此特設另一條計算回贈的公式，首六成按揭貸款回贈1%，而全數八至九成按揭貸款則回贈0.9%，以400萬樓用九成按保為例，首六成貸款回贈2.4萬元，九成貸款回贈3.24萬元，合計回贈5.64萬元。鑑於同業一般只按六成貸款來計算回贈，若將工銀亞洲總回贈以六成按揭計算，實際回贈高達2.35%。如是600萬樓借八成按保貸款，總回贈達7.92萬元，以六成按揭計回贈則達2.2%，明顯高於同業。
中銀於11月份的現樓按揭排名被恒生（011）超越，排名由第二位跌落第三位。消息指，中銀對上月失落亞軍位置甚為緊張，為保排名，最近即推出極筍按揭計畫，H按息一律為H加1.24厘，並放棄謹守H按封頂息與P按要有10點子的差別，為大行中率先將封頂息由P減2.65厘降至P減2.75厘，即實際按息2.375厘，看齊P按；現金回贈則加至2.05厘，冠絕大行；有關優惠連細碼至逾100萬元按揭貸款都適用，但客戶須於1月底前提取貸款。
本報記者上周五以顧客身分查詢中銀職員時亦獲回應指，目前的H按息為H加1.24厘，牌面封頂息為P減2.65厘，但可試批P減2.75厘，現金回贈介乎2%至2.05%。
中銀發言人回覆本報表示，該行會綜合考慮市場情況、個別客戶關係、貸款額等多項因素，提供合適的按揭產品，以保持競爭力，滿足客戶的需要。
市場人士相信，中銀的按揭優惠初段必具優勢，但勢必激發其他銀行跟隨，令其優勢很快便消失，因多家銀行正為明年跑數中，且預期未來整體按揭生意量或會減少，故近期都紛紛出招吸按揭生意，包括降H按封頂、上調現金回贈、即使三大銀行都要加按揭經紀佣金。
銀行因應金管局的按揭現金回贈要求，一般僅以六成按揭貸款來計算回贈金額。若銀行直接或間接向客戶提供現金回贈或等同現金的其他優惠超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈金額計算入貸款額內。