2018-12-17
星島日報
(星島日報報道)雖然近期樓市充斥利淡因素，但發展商推售步伐持續下，多個新盤積極申請預售樓花同意書，目前待批伙數達1.14萬伙，仍屬高位，當中以大埔及屯門為主要供應重鎮，兩區共涉逾5500伙，佔總數近一半，而涉及的戶型以中型單位為主，可望短期內接連推出。
地政總署資料顯示，截至上月底，待批售樓紙的單位數量達1.14萬伙，雖較10月的1.38萬伙下跌17%，但仍然位於高位。若以地區劃分，各預售樓花繼續以新界區為主，其中屯門及大埔區，更可謂新盤供應重鎮，目前該兩區待批售樓紙的單位數量，合共5581伙，佔總數近一半，其中大埔區約有2871伙待批，包括早前申請預售，備有1620伙，由中國海外發展的天鑽，將於2021年1月底落成。另外，信和旗下逸瓏灣8，以及鷹君朗濤，亦排隊登場。
屯門亦有2710伙待批，其中以恒大發展的管翠路項目規模最大，共分2期發展，合共提供1982伙，另外，由永泰發展的掃管笏路項目，則提供465伙。
至於屬近年市場焦點的將軍澳日出康城，暫時僅有一個項目申請售樓紙，為會德豐地產發展的日出康城七期，目前分開A、B兩期申請預申丶合共提供1120伙。
至於九龍區，亦有不少大型項目待批出，包括嘉華旗下啟德第1K區2號項目，涉及1006伙，以及高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目，涉401伙。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，因應近年政府賣地時間表，相信新界區將持續成為新盤供應重鎮，明年更會是供應高峰期。然而，受制於市況回落，加上空置稅，相信發展商會希望做到貨如輪轉，故料來年推盤時，新界區新盤定價將會較親民，亦會提供更多的優惠。
他解釋，因新界區地皮供應多，故發展商投地價亦相對低，在定價上能有一定調整空間，惟相信市區盤仍會採惜售策略。另外，因新界區客源多為家庭客，相信發展商將提供中小型單位為主。
資深測量師張翹楚表示，未來供應均集中在新界區，惟相信在淡市下，發展商定價有一定隱憂，加上近日觀塘盤亦以貼市價搶攻，令來年非市區新盤定價有壓力，故他相信，日後發展商將為新界盤提供更多付款優惠，如長成交期及按揭計畫，增加吸引力。
他續指，未來供應將以300至500方呎的中小型戶為主，因批則申請難在短期內改變，料計之後仍有一定納米盤會推出市場，預測該類單位銷情將較慢熱。