2018-10-04
經濟日報
港銀12年來首度加P後不足一周，中小銀行即連發3招搶新盤按揭，包括就H按封頂息率減息、上調現金回贈和增加高息存款掛鈎戶口優惠，以抵銷加息對供樓負擔的影響。
港銀上月尾宣告結束12年來的超低息時代，剛踏入第四季，有消息指數間中小型銀行已低調調整樓按優惠吸客，尤其針對新盤客源。當中花旗率先調整H按封頂息率，由原先的P減2.9厘，改為P減3厘（該行P為5.375厘），減幅0.1厘。本報昨向花旗就樓按進行查詢，惟截稿前未有回覆。
市場最高現金回贈達2%
其次，繼中銀（02388）就個別新盤提供現金回贈2%後，市傳永隆亦將回贈比率上調至最高2%，並且為新盤優質買家提供全期上限60%優惠的高息存款掛鈎戶口，透過存款利息和高回贈，來抵銷加息後的供樓支出。
事實上，花旗於8月初帶頭上調封頂息率和P按，加幅約0.1至0.2厘不等，H按封頂息率升至2.35厘。
連同上月27日該行跟隨大市將P加0.125厘，以最低封頂息率為P減2.9厘計，兩度疊加之下，買家供樓的實際息率達2.475厘。
假設買家借貸400萬元、25年還款期，加息後每月供樓開支增多251元至17,895元。而該行就新造按揭的H按封頂息下調至P減3厘，即實際供樓息率為2.375厘，每月還款將回落至17,694元，平201元，換言之可抵銷了約8成的額外加息支出。
季內樓按優惠 仍有調整空間
另一方面，中小型銀行在加息後迅速發動搶按攻勢，據知大型銀行則暫時按兵不動，反映銀行對本港樓市走勢仍抱樂觀，在第四季追趕生意目標的競爭情況下，估計季內在樓按回贈等優惠上仍有窄幅調整空間。
至於息口方面，有銀行業內人士認為，大行帶頭加P普遍加幅為0.125厘並不多，但對於中小行來說，仍可減輕一定借貸成本。加上短期拆息回落，基於各銀行存款基礎不同，相信是次有銀行回調封頂息率0.1厘，減幅溫和，屬個別商業策略決定，作為「噱頭」吸客，有利作其他交叉銷售；惟加息步伐持續，預料短期內其他大行跟隨機會不大。