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大埔豪宅劈價逾一成

2014-05-30    太陽報
大埔白石角住宅地以超低價批出,觸動區內業主神經,部分放盤業主即劈過百萬元,其中比華利山別墅一幢原以2,250萬元放售的洋房,賣地後大幅劈價300萬元或13%,至1,950萬元放售,低市價5%,亦有天賦海灣單位減價200萬元放盤。 日前白石角科研路住宅地以低價成交,消息傳出後大埔二手市場頓成重災區,至今已錄多宗大幅減價放盤個案,其中比華利山別墅繼批地當日即錄1宗劈價250萬元放盤後,剛再有業主劈價求售。 世紀21灝天盧嘉麟表示,比華利山別墅湖景道雙號洋房,建築/實用面積約3,110/1,902方呎,原以2,250萬元放售,剛減價300萬元,以1,950萬元放售,減價約13.3%,實用呎價約10,252方呎,低市價5%。 鹿茵山莊削價150萬 他續稱,同區天賦海灣1期部分業主亦回歸現實,其中6座有中層單位原以約3,000萬元放售,現降至約2,800萬元水平,而早前個別心雄業主叫價更高達4,000萬元;另該區鹿茵山莊1座中層D室放盤,亦減價150萬元或約12.5%,以低市價8%的1,050萬元叫價放售。 盧氏稱,由於區內放盤並不算充裕,故市場未有大規模劈價,其中上述兩個放盤為減價幅度較大個案。另市傳鹿茵山莊2座高層7室減價70萬元後,以約1,420萬元成交。 另恒泰地產高劍明表示,大埔康樂園昨日所見業主減價幅度輕微,普遍約3至5%,部分業主表示會考慮多數日才決定調整幅度,該屋苑其中一幢建築面積約2,000方呎洋房,附有不俗裝修,原意向價約2,500萬元,最新減至約2,300萬元,減幅約8%。 馬鞍山地估值降10% 中原余志偉亦稱,沙田御龍山7座中層C室放盤,業主見賣地成績不理想,對新界東後市未敢樂觀,故減價30萬元以930萬元放售。而租務市場亦受到衝擊,該行文琪昌表示,大埔天賦海灣二期溋再中層放租盤,減租約6.3%至月租約2.7萬元放租。 另高緯環球張翹楚稱,白石角地價創新低,對下月截標的馬鞍山馬錦街限量地有負面影響,遂調減地皮估值約10.8%,至每方呎樓面地價料約3,300元。折合最新估值約6.6億元,為市場下限估值。