2018-12-17
經濟日報
踏入第四季二手樓價開始回落，市民入市信心減，連財務公司對樓市前景看法也開始轉淡，漸漸減少按揭優惠，包括收緊借貸成數及調升息率。
降按揭成數 調升息率
金管局推出多輪逆周期措施以來，大幅收緊樓按成數，為一眾財務公司造就無限商機，市場有超過20間正規財務公司積極搶攻樓宇按揭市場，主攻高成數按揭，一度提供高達80%按揭借貸。
但是9月份樓價指數相繼回落後，財務公司擔心後市進一步變差，紛紛收緊借貸成數。包括英皇財務、利星行等數家活躍於樓按市場的財務公司先後收緊按揭成數，前者最高按揭成數由去年12月的8成調整至上月的最高7成、再由70%回調至60%。
有財務公司的負責人坦言，近月樓價回落，全行（財務公司）均收緊按揭優惠，過去大部分財務公司歡迎大額客人，最高可借貸數億元，但今時今日1,000萬以上大額借貸最多6成；過去一般跟銀行估價借貸，但現在只跟最新成交價借貸，兩者有時相差2成以上。
其次，不少財務公司調升借貸息率，以新鴻基信貸及歐力士為例，前者去年底最低利率是7至8厘，現時最低息率10厘起，歐力士則由去年最低全期P減1厘，調升至全期P，變相加息1厘。
減優惠 要求足夠入息證明
據了解，有為新盤買家提供相對低息、高成數按揭的財務公司，近日收緊按揭優惠，包括要求買家提供足夠的入息證明，令不少準買家被迫流入高息的財務公司借貸。
業界人士指出，財務公司一般針對高成數及入息證明較薄弱的置業人士，樓市急升時的確為不少買家解決燃眉之急，隨着財務公司「收水」相信為淡靜的樓市加添不利因素。