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屋 苑 頻 錄 減 價 3% 至 5% 沽

2014-05-30    星島日報
  (星島日報報道)新盤接連推出市場,市場被一手樓盤主導,以至二手市場交投減慢,業主均擴大議價空間。其中錄得荔枝角美孚新邨減價半成,及鰂魚涌南豐新邨減價百分之三點四成交。   祥益分行主管林家倫表示,天水圍柏慧豪園三座低層A室,實用面積四百九十四方呎,兩房兩廳,日前獲一名區內上車客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上內籠間隔實用,而且價錢合理,遂便決定以三百三十八萬購入上址作自住之用,折合呎價為六千八百四十二元,屬市場價成交。該單位原業主於○九年一月以約一百四十五萬購入上址,持貨五年多,轉手帳賺約一百九十三萬元,單位升值逾倍。   中原分行市務經理伍毅臻表示,屯門居屋龍門居九座高層C室,實用面積五百九十二方呎,三房間隔,原業主市場叫價三百四十萬元,後減二十萬元,以三百二十萬元沽出單位,折合呎價五千四百零五元。據悉,原業主於○九年以一百二十六萬元買入單位,持貨五年,帳面獲利一百九十四萬元,單位升值一點五倍。   美聯助理聯席董事劉卓豪表示,將軍澳海悅豪園一座高層D室單位,實用面積約為四百三十二方呎,為兩房間隔,望山景及園景,以約四百五十五萬元成交,折合呎價一萬零九十六元。買家為一名外區上車客,鍾情上址高層景靚,決定拍板承接自住。原業主於○三年十月份以約一百四十一萬八千元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約二百九十三萬元,物業升值約兩倍。   利嘉閣高級經理余考成表示,荔枝角美孚新邨新三期百老匯街八十八號高層C室,實用面積九百七十六方呎,景觀開揚,望內園,業主原於月初開價一千萬,終以九百五十萬元成交,折合呎價九千七百三十四元。據了解,原業主於八二年以七十五萬二千購入上述單位,持貨三十二年,帳面獲利八百七十四萬八千元,期間單位升值逾十一倍。   港置助理分區董事鄭嘉龍表示,大角嘴港灣豪庭六座高層F室,實用面積約四百七十四方呎,望西南昂船州海景。以六百二十五萬元成交,折合呎價約一萬三千一百八十六元。   美聯營業經理鄧惠豪表示,鴨脷洲海怡半島二十二座低層E室單位,實用面積約為八百七十九方呎,為四房間隔,並坐擁海景,故獲同區換樓客垂青,以九百三十五萬元購入上址,折合呎價則約為一萬零六百三十七元。由於單位位處低層,故屬同類型筍盤,入場費相對吸引,並獲換樓客入市。   中原副區域營業經理楊文傑表示,鰂魚涌南豐新邨六座高層A室易手,單位實用面積五百七十方呎,三房間隔,望內園景。原業主最初開價六百五十萬元,及後降價至六百二十八萬元成交 2014-05-30