2014-01-15
經濟日報
近年政府積極以增加地積比率，及改變土地用途，兩大方法增加用地。但只能滿足中短期的土地需要，長遠仍要靠填海造地，其中爭議較細的欣澳先行，以突破困局。
拓新市鎮解決土地荒 阻力大
政府為穩定長中短期土地供應，其中改變土地用途及放寬地積比率，雖能紓緩中短期土地短缺的問題。但因兩種途徑均不能生產新的土地資源，能增加供應的規模亦有限，短期能應付2、3年所需，但長遠要解決土地荒仍然要靠拓展新界及填海。
在新界收地發展新市鎮，近年遇到的阻力愈來愈大，而且在新界東北、洪水橋爭議後，政府亦感到有必要增加透過填海造地的比重，其中可望與搬遷後的沙田污水廠用地一併發展的馬料水選址，過往被當局視為可作住宅發展「黃金寶地」。
但由於在《保護海港條例》後，大型填海計劃幾近絕迹，令公眾諮詢期間，馬料水填海遭到頗大阻力，甚至可能要縮減填海規模，在這種情況下，政府倒不如先向其他爭議較細的選址埋手，重新增加公眾對最新填海技術的認識，突破造地困局。
同時，社會除了對住宅土地需求熾熱外，在商業、酒店、教育醫療等方面亦積聚大量土地需求，而政府在維港以外填海諮詢所拋出的5個近岸填海選址，均有不同的經濟發展需要及考慮，例如欣澳填海區會作旅遊及商業發展，即使不是直接解決房屋問題，亦能紓緩市區商業用地緊張的情況。