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中 間 道 地 王 矚 目 估 值 約 34 億

2014-05-30    星島日報
  (星島日報報道)政府銳意加快增加地皮供應,連環推出多種不同類型地皮,地政總署昨公布三幅地皮的招標安排,其中以尖沙嘴商業用地最受矚目,為土地表中最貴重的商業地,亦為區內近年罕有的大型供應,潛力優厚,業界人士估值約三十四億元,樓面呎價約一萬元,料成為大中財團爭奪目標,另外兩幅招標的屯門地,因涉資不大,料吸引中小型財團興趣。   尖沙嘴中間道的商業地皮,佔地二萬八千三百零九方呎,劃為商業用途,以地積比率十二倍發展,可建樓面為三十三萬九千九百七十一方呎,現為公眾停車場,中標財團須負責興建公眾停車場。而市場估值約為三十四億,樓面呎價一萬零六元,由於該地位於尖沙嘴的黃金地段,所以為本年度賣地表中估值最高之商用地。該地皮定於下月二十七日開始招標,並於八月二十九日截標。   新地副董事總經理雷霆表示,對中間道地皮感興趣,將會在研究細節後,再決定會否入標。麗新高級副總裁潘銳民亦表示,由於中間道地皮比較罕有,有吸引力,所以集團仔細研究,再考慮是否入標競投。   而另外兩幅位於屯門的地皮,分別為位於仁政街的限量住宅地,地盤面積為一萬二千六百三十七方呎,地積比率為六點三七倍,可建樓面為八萬零四百七十八方呎,雖然該地皮限量興建一百二十五伙單位,但由於位置鄰近西鐵站,及屯門市中心,相信其商業部份有一定的發展潛力。市場估值二億二千萬至二億六千萬元,樓面呎價二千七百三十三元至三千二百三十元。   而同期推出的另一幅樂翠街住宅地,佔地一萬一千二百四十四方呎,以地積比率一點二倍發展,可建樓面為一萬三千四百八十七方呎,由於該地鄰近海岸,業內人士估計,該地會用作興建低密度的海景住宅項目。市場估值六千萬至六千七百萬元,樓面呎價四千五百至五千元。   以上兩幅屯門住宅地,均於六月二十七日開始招標,並於八月十五日截標今將有一幅地皮截標,為灣仔捷船街,屬市區小型項目,由於灣仔區地皮供應較罕有,且地皮面積有限,相信項目投資金額不會太高,市場預期入標反應可取得理想成績。該地佔地二千九百零六方呎,以地積比率五倍發展,可建樓面一萬四千五百三十一方呎,物業樓層限制不高於十二層。市場估值造價一億四千五百萬元至一億七千四百萬元,樓面呎價一萬元至一萬二元 2014-05-30