2019-05-20
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰陰霾濃罩，買家多持觀望態度，惟一手交投仍維持平穩，豪宅及新盤餘貨均錄成交，若綜合過去周末計算，兩日共售出約110伙，與上周相若，業界人士指，雖然貿易戰影響未見消除，惟在用家主導大市的情況下，新盤仍受追捧。
受外圍因素影響，發展商推盤步伐放緩，一手交投以貨尾主導，個別洋房戶亦招標售出，中國海外石硤尾豪宅新盤海棠路62號，昨錄大額成交，為雙號洋房，面積3997方呎，連605方呎花園及986方呎平台，成交記錄冊顯示，該洋房以1.592億沽售，呎價39830元；項目至今累售7幢洋房。
此外，嘉里旗下屯門掃管笏滿名山，昨亦連沽3伙，均為招標售出的洋房戶，成交記錄冊顯示，分別為山庭7號、11號及12號屋，面積均為2865方呎，其中11號及12號屋成交價同為8308.5萬，呎價29000元，據指為一客兩食個案；而7號屋造價8600萬，呎價30017元。買家並可獲10%稅務現金回贈，即約860萬。
至於由其士、寶聲及市建局合作發展的土瓜灣津匯，昨推出19伙以即場登記形式發售，市場消息指，項目昨沽約12伙。
今批單位中，18伙來自新價單，折實價由635.4萬至1173.2萬、呎價19467至24345元，另1伙為減價餘貨，折實售價1140萬。
新地南昌站上蓋匯璽，據成交記錄冊顯示，昨連沽12伙，單日套現逾1.1億，最低成交價868.8萬，單位為3B座7樓H室，面積362方呎，呎價24000元；最高造價單位為第3B座10樓D室，面積436方呎，以1155.44萬售出，呎價26500元。
新盤餘貨亦錄成交，萬科香港屯門上源，昨售出3伙，涵蓋1至2房戶型，其中2A座19樓A室，1房間隔，面積357方呎，以534.9萬沽售，呎價14983元；項目至今累售862伙。同區莊士中國弦海亦售出1伙。
新世界發展的北角柏蔚山，昨沽出第3座中層D室，面積548方呎，1房戶，成交記錄冊顯示，以1560.5萬售，呎價28476元；項目周末連沽兩伙，共套現3136.7萬。此外，市場消息指，九建油塘新盤海傲灣昨連沽4伙；另碧桂園等馬鞍山泓碧亦沽4伙。
綜合市場消息，一手新盤於過去周末合共錄約110宗成交，與上周錄得101宗相若。美聯住宅部行政總裁布少明認為，數字反映中美貿易戰對新盤成交影響不大，始終市場以用家主導，暫停加息仍刺激他們入市，覆蓋貿易戰帶來的心理因素，故僅令小量投資者退卻，整體買賣氣氛仍然理想。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，市場自上一輪貿易戰起，已消化相關影響，並將之視為常態，料算到雙方將作長期爭鬥，加上上輪樓市在下跌後亦見彈升，所以，儘管後續發展仍有待觀察，惟買家已非如上次般恐慌，仍積極入市，尤其是一手新盤，料本月交投量有望再創新高。