市場上充斥入伙新盤，令二手租盤供應大增，競爭激烈拖低該類物業租金回報。馬鞍山星漣海3A座中層D室，以2.2萬元租出，實用呎租28.2元，租金回報僅約2厘。
中原梁偉健表示，上述單位實用面積781方呎，間隔三房連套房，業主於一七年以1,295萬元購入單位。
屯門新樓亦錄租金回報不足3厘個案，祥益黃文樂指出，豐連1座高層F室兩房戶，實用面積540方呎，以月租1.4萬元獲承接，實用呎租25.9元。以業主於一六年599.5萬元購入價計算，租金回報率2.8厘。
天寰開齋 月租萬三
市區交樓項目亦受租客追捧。美聯潘鎮煒稱，西南九龍匯璽2B座高層A室，實用面積374方呎，一房間隔，月租2萬元，實用呎租53.5元。業主於一七年四月以1,079.93萬元入市，回報率約2.2厘。
至於多個物業相繼入伙的啟德發展區，同區天寰錄得首宗租賃成交。香港置業徐永全亦稱，屋苑3座中層N室一房戶，實用面積330方呎，由外區客以每月1.31萬元承租，實用呎租39.7元。據悉，業主於一七年六月以683.4萬元購入上址，回報率約2.3厘。
個別迷你戶租金回報則較理想。利嘉閣彭嘉豪透露，馬鞍山薈朗2座中層A01室，實用面積230方呎，以1.1萬元租出，呎租47.8元。單位一六年成交價326.6萬元，業主可享約4厘租金回報。