2018-10-03
明報
【明報專訊】近期二手成交市况淡靜，加上新居屋擴大折扣率，令買家觀望態度轉濃，公營房屋綠表市場交投亦明顯減慢。據房委會最新數字顯示，9月公屋、居屋綠表市場暫錄38宗成交，較8月份的77宗，按月下跌39宗或51%，亦是過去20年同類市場低位紀錄。事實上，8月所錄的77宗成交，宗數亦暫為今年次低，惟值得留意的是，9月數字稍後有機會再作更新。
房委會資料亦顯示，9月成交中，屯門龍門居一伙實用面積592方呎中層戶，以綠表價430萬元易手，實呎7264元，做價較同類單位高位回落逾一成。
瑧蓺開放式呎租82元
租務方面，新世界（0017）發展的西營盤瑧蓺近期入伙，旋即錄首宗租務成交。利嘉閣營業董事黃龍智指，去年底有投資者大手掃入25伙，其中低層D室，屬實用面積213方呎開放式戶，以1.75萬元獲外籍客承租，呎租逾82元，呎租媲美南區或山頂豪宅；業主去年548.5萬元買入單位，享3.8厘租金回報。
另新世界同系已屆現樓的屯門THE PARKVILLE，9月至今暫錄約4宗租務成交，其中有特色戶呎租高見47元，創屯門分層住宅呎租新高紀錄。
PARKVILLE呎租47元 屯門新高
市場消息指，上述THE PARKVILLE低層連平台特色戶，實用面積255方呎開放式間隔，早前以月租1.2萬元獲承租，實用呎租47元，打破早前同區䨇寓一伙特色戶呎租近46元的最高紀錄；上述業主今年初以483萬元買入單位，享租金回報近3厘。