2014-05-30
經濟日報
欄名:市況直擊
港鐵九龍灣車廠上蓋的德福花園，樓齡雖已屆30年，但因位置佳而受用家歡迎。由於近年二手盤源普遍缺乏，故單月交投多在10宗之內，而5月則暫錄8宗成交，市況平穩。
據悉，8宗易手個案，樓價由492萬至640萬元不等，但絕大多數屬500餘萬成交，整體實用及建築平均呎價分別為9,899及8,728元。至於4月全月亦錄得8宗成交，交投量保持穩定。
業主已收窄議價空間
屋苑最新成交為N座低層16室，實用587呎，建築670呎，以553萬元易手，實用及建築呎價分別為9,421及8,254元，單位向北，單邊座別，外望開揚景致。
不過，受到新盤開售影響，以及平盤已被吸納，近日交投步伐已不及月初，不少放盤業主已收窄議價空間，甚至出現零議價，或將放盤底價調高，令本月下旬交投未能持續活躍。
德福花園分4期建有21座，座別有分高低，高座樓高25及26層，低座只有11或12層，合共供應近5,000個單位。屋苑悉數供應兩房戶，以沒有窗台，實用率接近9成為賣點，惟部分1樓有縮則戶。
據悉，現時除極低層或連租約單位外，普遍交吉盤叫價由500萬元起。