2018-10-03
經濟日報
薄扶林碧瑤灣9月交投雖然未見明顯回勇，惟已打破8月份零成交的悶局，錄得1宗買賣。
政府周五拍賣5伙 市場觀望
另方面，政府產業署10月5日（周五）將推出5伙碧瑤灣4房戶拍賣，也令區內買家持觀望態度。利嘉閣地產C組首席聯席董事招佩貞稱，雖然這批單位樓層在15樓以下，並非特別優質戶，但睇樓客希望先了解拍賣情況，令屋苑交投淡靜，買賣兩閒。
碧瑤灣睇樓客減少，但當中不乏實際用家在市場物色合心水單位。放盤業主態度雖然未見回軟，但如有實在買家還價貼近要求，相信也願意接受3%至5%的議價空間。
屋苑9月易手個案為27座低層D室，實用面積1,314平方呎，屬「上碧瑤」，外望開揚景。戶主早於2015年8月以2,500萬元放賣，其後一度減價至2,200萬元，直至去年底租客遷出，再把叫價調升至2,500萬元，最終零議價沽出單位，呎價19,026元，相對低水。原業主2012年10月以1,780萬元買入，現帳面獲利720萬元。
低層戶望開揚景 2500萬成交
目前同屬「上碧瑤」單位最平叫價也要2,800萬元，為20座低層D室，實用面積1,362平方呎，以交吉形式放售，而最高叫價一間則達3,200萬元。
租務方面，碧瑤灣17座低層B室，實用面積1,386平方呎，戶主6月份以6.5萬元放租，暑假將近結束時減價至6萬元，直至9月才以5.7萬元租出單位，呎租41元。相對8月同座樓層更低的A室以6萬元租出，上址租金低5%，估計和內籠裝修有關。不過，戶主早於2008年初以1,248萬元買入，現租金回報也有近5.5厘。