2018-12-15
東方日報
租金跟隨樓價下滑，今年旺市時租金癲升的大角咀迷你盤亦回軟。本報追蹤區內六個提供迷你單位的半新盤，約67%物業的入場租金較年中高位回落，最大跌幅更達26%，惟呎租仍高於鄰區九龍站豪宅。
近年大角咀成為西九龍新興的迷你盤租樓熱點，在區內六個熱門半新物業之中，以上半年入場租金勁升近六成的利奧坊•曉岸，下半年回落幅度最多。
利奧坊•曉岸叫1.3萬
中原陳永忠指，該些納米盤在年中高位時短缺，開放式單位租金叫價一度搶高至每月1.75萬元；惟現時回落至1.3萬元，以單位實用面積193方呎計，呎租逾67元。
他解釋，利奧坊•曉岸首批租出單位已於十月滿一年租約，部分被租客退租的單位，業主重新在市場放租，令盤源回升至現時逾20個，較年中時急增約三倍；加上鄰區新入伙盤分散租客注意，令入場租金回落。
奧城•西岸高位跌8%
不過，地產代理數據顯示，現時主攻尺碼較大單位的九龍站豪宅屋苑如擎天半島及港景峯，平均實用呎租約48元及46元。相比之下，利奧坊•曉岸的迷你盤實用呎租不但仍貴絕同區，亦較西九龍指標豪宅高一截。
至於毗鄰利奧坊•曉岸的單幢盤奧城•西岸，一房租盤備受年輕上班族熱捧，上半年租金一直在高位徘徊，年中時更曾搶至缺盤。
港置張仲賢表示，現時奧城•西岸入場一房單位叫租1.65萬元，以實用面積263方呎計算，實用呎租62.7元，較年中高位回落8.3%，重返今年初水平。
此外，同區單幢半新盤形品•星寓上半年入場租金漲逾18%，最平叫租1.6萬元，惟港置張仲賢指，現時入場租金叫價降至1.55萬元。
大型屋苑帝峯•皇殿的開放式戶型，由於盤源稀少，年中入場租金叫價曾衝上2萬元水平，但現時最平單位叫租1.9萬元，以實用面積333方呎計，呎租57.1元，下半年跌租約5%，較上半年漲逾8%遜色。
奧柏•御峯呎租嗌$54
另方面，奧朗•御峯及奧柏•御峯提供的納米租盤，經常「放一間、租一間」，帶動租金漲不停。有區內代理指，兩物業上半年入場租金升幅高逾兩成，年中時開放式單位入場租金分別為1.4萬元及1.45萬元。
不過，下半年兩盤的入場租金升勢放緩。利嘉閣鄭運就指，現時較相宜的為奧柏•御峯，入場盤為一個實用面積274方呎單位，叫租1.5萬元，呎租54.7元，過去半年僅漲逾3%。至於奧朗•御峯開放式單位租金升幅較為顯著，現時最平叫租1.6萬元，下半年只升逾14%，漲幅不及上半年。
匯璽入伙 近二百租盤搶客
大角咀迷你盤租金回落，業界指出，這與西南九龍新盤匯璽入伙，租盤湧現分薄租客不無關係。香港置業胡耀才估計，現時該盤暫有近200個租盤，當中約一半為實用面積300餘方呎的一房單位，租金叫價1.65萬元起，而最細的開放式單位最平叫租1.3萬元。
上月錄40宗 呎租50元
他續說，匯璽坐落港鐵南昌站上蓋，擁港鐵優勢，對沿線的港鐵奧運站、九龍站及香港站一帶返工的年輕上班族而言，交通方便。加上該盤租金銀碼親民，故入伙以來租務市場活躍，難免搶去大角咀一帶迷你盤的租客，對租金造成壓力。
胡氏又指，該屋苑上月錄40宗租賃成交，而本月首十天已錄逾10宗，平均實用呎租50元。租客方面，不少是銀行上班族，其中，2B座中高層D室，間隔為一房設計，實用面積約351方呎，以每月1.7萬元承租，實用呎租約48.4元。
高層開放式回報達3厘
港置潘嘉豪指，匯璽2B座高層G室，屬開放式間隔，實用面積272方呎，早前以每月1.48萬元租出，實用呎租約54.4元。據悉，業主於一七年四月以約601萬元購入上述單位，租金回報率料約3厘。
市區細戶呎租 曾逼山頂豪宅
市區納米租盤需求一向強勁，單位愈細，呎租的升勢就愈驚人，年內累錄天價租務成交個案，部分呎租直逼山頂豪宅水平。
瑧蓺開放式每呎97元
其中，西營盤瑧蓺中高層K室，實用面積227方呎，屬開放式間隔，十月獲外籍租客以每月2.2萬元承租，呎租96.9元。
位於北角的尚譽高層D室開放式單位，實用面積167方呎，十一月時以每月1.55萬元租出，呎租92.8元，料創全區呎租新高紀錄。九龍方面，大角咀利奧坊•曉岸2座低層戶，實用面積176方呎，開放式間隔，連面積約119方呎的平台，今年初以每月1.5萬元租出，呎租高見85元，創區內新高。
新港城月租萬六貴絕
除了市區之外，新界的迷你盤亦不乏高價租賃成交。其中，大圍金獅花園1期金豐閣低層2室，實用面積260方呎，八月份獲內地學生夾租，以每月1.5萬元承租，並且一次過繳付一年租金，呎租約57.7元料創屋苑新指標。另外，馬鞍山新港城H座中層3室，實用面積338方呎，獲內地學生以月租1.62萬元承租，實用呎租47.9元，貴絕同類租金。