2018-10-03
經濟日報
發展成熟的九龍城區，隨沙中線快將開通，多個新盤陸續落成，預期民生消費及新人流將會大增，區內舖市成交穩定，另亦有財團瞄準區內安老服務的需求。
九龍城區內大型商場不多，該區零售消費以民生地舖為主，加上鄰近啟德發展商及新東九龍商貿核心地區，民生消費和人流需求增，近年區內地舖成交平穩。如侯王道26號舖位，面積1,000平方呎，以3,500萬元沽出，成交呎價約3.5萬元。而太子道264至264B號全幢以1.93億元售出，以面積5,767平方呎計算，成交呎價約3.3萬元。
資深投資者「舖王」鄧成波等今年亦積極爭購區內物業，包括已收購衙前塱道3至13號舊樓逾8成業權，估計統一後可重建成樓面約6.3萬平方呎住宅。現時該廈1至3樓為長者護理中心，鄰近法國醫院，相信亦具潛力發展長者社福服務等用途。
投資者掃舊樓 冀拓安老商機
鄧成波家族早前已公布與松齡護老集團（01989）合作，發展九龍城安老服務式住宅蔚盈軒，間隔由1房至3房，合共提供79伙，實用面積介乎374至1,046平方呎，月租2.67萬至6萬元。
至於舖租方面，衙前塱道3至7號多層樓面今年以16萬元租出，呎租約11.6元，屬合理水平。