2014-01-14
明報
【明報專訊】前身為「名人飯堂」阿一鮑魚的銅鑼灣駱克道的八千呎巨舖，因遭業主大幅加租而遷出，當時已傳新派茶餐廳翠華（1314）有意承租，近日終於落實租約。據土地註冊處資料，駱克道485號地下至3樓4層舖位，由翠華一口氣簽定10年長租約，料將成翠華於核心區的旗艦店。阿一鮑魚創辦人楊貫一稱翠華接手有得做，因其24小時營業客人源源不斷，與富臨飯店不同路線（見另文）。
翠華官網上已見銅鑼灣駱克道店即將開業的消息，地址即富臨飯店阿一鮑魚原址。據土地註冊處資料，上址近日終由翠華落實承租，更罕有簽定10年長租約，首5年月租為122萬元，其後5年再加租兩成至146.4萬元，較阿一鮑魚舊租69萬元，加幅近77%，現時折合呎租近153元（後5年呎租約183元）。據了解，該舖由戲院大王陳俊巖持有，陳氏早於1954年以26萬元購入，現時一個月收取的租金，已是當年舖價約3.6倍。市場稱，業主早於一年多前已計劃大幅加租，更一度叫租達200萬元，最終令阿一鮑魚决定遷出營運了近20年的黃金旺鋪。
李遠康曾稱「租不起」 現簽10年約
當時正籌備上市的翠華被傳對該舖興趣甚大，但翠華主席李遠康極力否認，曾說「賣100杯奶茶都租不起」。其後業主叫租回落至約140萬元，並最終以每月122萬元租予翠華，簽定自今年1月初起，至2023年12月底的10年期長租約。李遠康昨日稱，暫不對該舖作評論。
翠華銅鑼灣已插3旗
連同新近租用的駱克道巨舖，翠華現於銅鑼灣已設3個據點，包括向協成行售後租回的謝斐道483至499號地下B至D號舖，及向賭王四太梁安琪等租用的景隆街20至22號地下，月租料約80萬元及43.8萬元。
中原地產高級營業董事鄭得明認為，翠華簽10年租約，反映看好區內長遠前景，可確保長期在核心區佔據有利位置，以免日後區內其他舖位被大幅加租。待其他舖位租約完結後，可趁機重整租舖組合，加上翠華新舖位處港鐵站正對面，區內少有同類型大樓面舖位供應，租值屬合理。
林子峰1.48億買元朗又新街萬呎舖
另市場消息稱，投資者林子峰剛斥約1.48億元，購入元朗又新街37至51號地下連1樓，面積約11,522方呎，現以月租約25.76萬元租予酒樓，據悉林氏有意於租約完結後，將舖位分間為迷你舖拆售。
明報記者 麥穎、李萌、廖毅然