2014-05-30
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
自從去年4月《一手住宅物業銷售條例》推出後，消費者權利在得到充分保障下，市場運作曾經也健康了不少。
但在適應了新法例後，近期樓花市場又再烏雲密布了。
近期有經營樓花的中小型代理行員工受到伏擊，過往大多是因大家爭客發生身體碰撞，今次竟然在沒有爭客下，有計劃地集體圍毆，以製造白色恐怖，實在罪大惡極。
發水票抽樓花 誤導公眾
另外樓花「發水票」（即地產代理代買家墊支多幾份的抽籤訂金，令1個買家可以由原本1人1票的抽籤常規，變為可1人用5至10張票去抽籤）已是公開的秘密，也受到傳媒不斷的報道，收票量遠多於真正買家，這極可能是對公眾的誤導，以人為的多票製造旺勢，也製造了不公平的競爭。
不公平競爭不單止令大型地產代理有了更多的優勢，更加存在於一手樓與二手小業主之間。當多間佔市場最大份額的代理同一時間傾斜於個別樓花地盤，並且將市場的所有購買力也游說去一手，小業主分享市場的權利嚴重受損，小市民任人魚肉。這可以是多個極端的市場權勢一起聯手去左右市場了。
銷監局應出手 撥亂反正
我認為銷監局及地監管局仍未有決心去根治這問題，「發水票」是以數以百計的違規行為，只要在「放蛇」行動及查核帳目上着手，便可撥亂反正。
根據《地產代理條例》第28條所賦地產代理監管局的權力，監管局如有合理理由相信地產代理從業員涉嫌違反《地產代理條例》，可以通過監管局所委任的僱員或執業會計師，要求從業員或任何持有與調查有關資料文件的人士向監管局調查員交出該等文件，並提供協助。任何人士倘若沒有按照調查員的要求交出有關文件，而又未曾提供合理解釋，便觸犯刑事罪行。
市場必須公平，歪風不可長。