2014-05-30
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
新一輪新盤戰又再展開,猶幸新盤集中在月底陸續推售,對整月二手交投未構成大影響,當中不少屋苑更創年來單月新高成交。不過,面對新盤開賣,市場料短期內二手成交受壓。
10大屋苑中,港島區三大屋苑5月份成交,均為2013年1月以後單月高位。當中,又以太古城成交量最多,逾41宗,實用面積呎價重上1.3萬元水平。
中原太古城金星閣分行區域營業經理張光耀指,5月份太古城租、賣均較預期暢旺,此與積累多時的購買力陸續釋放有關。從買賣成交所見,當中約佔3成為連租約者,此為自政府出辣招以後罕見。
張氏解釋,目前太古城交吉賣盤雖處於低水,但放盤業主賣盤意慾積極,有價可還,造就用家接受連租約入市。此外,本月租務錄有逾70宗成交,實用面積呎租亦上升至36.2元水平。
九龍區方面,紅磡黃埔花園近月交投趨旺,而且易手單位平均,高低質素俱備,惟目前業主已收窄議價空間,但造價仍屬平穩。如2期1座高層B室,實用及建築面積分別為466及558平方呎,以市價535萬元沽出,實用呎價11,481元。
一城大單位買賣增
至於新界區,雖然荃灣有新盤開售,但對以上車為主的嘉湖山莊及沙田第一城影響未算嚴重,後者更不乏換樓客入市,刺激大單位成交量增。
新都城5月暫錄35宗成交,為近一年新高成交量,在盤源缺乏之下,陸續出現高價成交;不少放盤業主已收窄議價空間,個別自恃優質物業者更不肯讓步,零議價沽出物業。