2014-05-30
經濟日報
荃灣新盤環宇海灣以貼二手價開售，頓時凍結新界區大批購買力。與新盤為鄰的海濱花園，放盤業主早已按兵不動，促使本月放盤量及成交也陷於低位。
港龍物業高級經理葉祖指，新盤環宇海灣未有定價之前，已促使比鄰兩個二手屋苑——海灣花園及海濱花園放盤量買少見少，全因區內業主早已對此新盤虎視眈眈，既希望新盤開賣可帶動買家回流二手，同時自住多年的業主亦希望伺機換新樓。
葉氏直言，以海濱花園為例，大多為住上十多年以上的業主，他們對區內的環境情有獨鍾，惟海濱花園平均樓齡已逾廿多年，加上大單位業主甚為惜售，細屋換大屋非容易之事；難得同區有新盤供應，並主打3房以上大屋則，即時引發區內業主舊樓換新盤的念頭。再者，政府放寬雙倍印花稅換樓期限，更造就業主換新樓而不急於沽售現有單位的想法，促使放盤量大大減少。
盤源少 2房330萬起
在新盤首批單位叫價揭盅後，由於售價貼近二手價，區內二手成交立時凍結。葉氏料全月成交僅於單位數徘徊，但即使成交速度放緩，亦未見盤源供應充裕，以交吉鎖匙盤計，海濱花園目前租、賣盤合共不足10個，海灣花園更屬零匙盤供應。
以叫價而言，繼兩房單位早前入場費低見320餘萬元後，目前海濱花園兩房入場門檻由330萬元起，而3房平均叫價逾400餘萬元，海景大單位更欠供應；而海灣花園同類型兩房叫價更逾430萬元。
收租平均回報3.6厘
海濱花園以間隔實用及臨海而建為賣點，由於呎價較市中心低水，故過去不乏投資者追捧。近年炒家已近絕迹，但換來不少有財力的街坊客，尤其是紮根區內多年的老街坊，買樓收租以作長線投資，以賺取每月平均3.6厘租金回報。
相比之下，海灣花園規模較細，只得4座物業，提供3種間隔，因自用為主，放盤及成交一直疏落。
撰文:陳嘉敏