2018-10-03
經濟日報
加息無礙新盤推售，屯門上源周一首輪347伙沽清後，昨隨即原價加推310伙，當中逾3成單位折實價低於600萬元，即仍可承造8成按揭，全數將於本周六（6日）次輪發售。
大手買家先行 最多可購4單位
萬科香港旗下上源昨公布第3張價單，涉310個單位，包括1至3房戶，單位面積由335至829平方呎，價單定價由548.9萬至1,191萬元，價單呎價由12,298至18,761元，以定價計總值約25億元。
而折扣優惠維持於16%連1%折上折回贈，折實價由456.5萬至990.5萬元，折實呎價由10,228至15,604元。
項目首輪發售收票約4,300票，首批347伙順利沽清仍有大量向隅客，故發展商大幅加推310伙，佔全盤約27%，反映發展商仍希望先求量，以盡快吸納購買力。310伙全數於本周六發售，大手買家先行，最多可選購4個單位。
西半山敦皓複式 破頂價1.9億
今批單位仍以原價水平加推，例如6B座10樓C室，實用面積493平方呎，屬於2房間隔，9月21日首次推售時，折實售價570萬元。相對昨日加推的3號價單，6B座11樓C室，折實售價577萬，加幅僅1.2%，相信只屬樓層因素加幅。
若以最高折扣計，折實後有逾110個單位售價低於600萬元，包括16個單位售價低於500萬元，即是該批單位買家可循正常途徑向銀行申請8成按揭，享受銀行提供的低息優惠。
另一方面，新盤市場仍錄多宗高價成交個案，反映銀行加息對買家的影響並不嚴峻。例如豐泰地產旗下西半山干德道敦皓，以招標形式售出28樓C複式單位，實用面積2,343平方呎，連460平方呎平台，成交價約1.9億元，呎價逾8萬元，造價及呎價均創項目複式單位新高。
其次，嘉里（00683）旗下何文田皓畋同樣以招標方式售出一個特色單位，7座26樓A室空中庭園大宅，實用面積1,477平方呎，四房雙套間隔，連767平方呎平台，以8,800萬元售出，呎價59,580元創項目成交呎價新高。買家選用發展商新增的「Super 738付款計劃」，可享最長738日成交期。
撰文 : 黎煥成